一、姐弟房子怎么过户最划算
姐弟之间房子过户，有以下几种常见方式及相关分析：
一是赠与过户。这种方式在办理时，需签订赠与合同并办理公证，之后到房产管理部门办理过户手续。赠与过户的优点是费用相对较少，主要涉及公证费、登记费等。但需注意，若后续受赠人再转让该房产，可能需缴纳较高的个人所得税。
二是买卖过户。通过签订房屋买卖合同，按照正常的房产交易流程办理过户。买卖过户的费用主要有契税、增值税及附加、个人所得税等。若该房产满足一定条件，如满五唯一，可减免部分税费。对于姐弟间买卖过户，价格可自行约定，但不能明显低于市场价格。
三是继承过户。一般在特定情况下适用，如一方去世后，另一方通过继承取得房产。继承过户费用相对较低，但需在特定情形下才可操作。
综合来看，若房产后续不打算再出售，赠与过户可能较为划算；若有再出售的打算，且符合减免税费条件，买卖过户可能更合适。
二、二手房过户后多久拿房产证
二手房过户后领取房产证的时间因不同地区、不同办理流程而有所差异，主要分为以下几种情况：
在一些办理效率较高且流程相对简便的地区，若采用常规的不动产登记流程，一般在过户后的7至15个工作日内可领取房产证。相关部门在受理过户申请后，会对提交的资料进行审核、进行必要的实地查看等程序，确认无误后即可制证发证。
若在办理过程中遇到特殊情况，比如申请资料存在瑕疵需要补充完善、房屋存在产权纠纷等需要进一步调查核实的问题，那么领取房产证的时间可能会延长，可能会达到30个工作日甚至更久。
另外，部分地区现在推行不动产登记“绿色通道”等便民服务措施，对于一些符合条件的二手房过户申请，可能会加快办理速度，在更短时间内就能拿到房产证，比如3至5个工作日。总之，具体时间需以当地不动产登记部门的实际办理情况为准。
三、二手房过户费该由谁交
二手房过户费的承担主体并无绝对统一的规定，通常根据具体情况确定：
1.买卖双方协商确定。在二手房交易中，买卖双方可通过协商，按照各自意愿和实际情况来分配过户费用的承担。比如，在市场行情下，若卖方急于出手房产，可能会愿意承担较多过户费用以促成交易；反之，若买方迫切需求该房产，也可能会承担部分或全部费用。
2.按照相关税费政策规定分担。一般而言，契税由买方承担，根据房屋面积和买方购房情况等确定税率；增值税及附加、个人所得税等通常由卖方承担。例如，对于满两年且为家庭唯一住房的二手房交易，可免征增值税及个人所得税。
3.合同约定。若买卖双方在购房合同中明确约定了过户费的承担方，那么应按照合同约定执行。合同作为双方的法律约定，具有法律效力，双方均应遵守。
总之，二手房过户费的承担需综合考虑多种因素，以确定合理分担方式。
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