一、父母一方不在了房子怎么过户
父母一方去世后房子过户，需区分不同情况处理：
首先，确定房屋性质。若为夫妻共同财产，一半属于在世一方，另一半作为遗产进行分配。
其次，明确继承人范围。法定继承人包括配偶、子女、父母。若被继承人有遗嘱，则按遗嘱确定继承人。
然后，办理继承公证。所有继承人携带身份证明、房产证、死亡证明、亲属关系证明等材料到公证处办理。公证机构对继承人资格、遗嘱真实性等核实后，出具公证书。
若继承人之间对遗产分割无争议，可持公证书、房产证等材料到不动产登记机构办理过户登记。
若存在争议，无法达成一致，需通过诉讼解决。由一方向法院提起继承纠纷诉讼，法院审理判决后，凭生效判决书到不动产登记机构办理过户。
办理过程中要准备齐全材料，按规定流程操作，确保房屋顺利过户。
二、父母一方不在了房产如何买卖过户
父母一方不在，房产买卖过户需按以下步骤进行：
首先，确定房产性质。若为夫妻共同财产，一半属于在世方，另一半作为遗产。要明确该遗产的继承人范围，通常包括在世的配偶、子女、父母。
其次，办理继承手续。所有继承人需前往公证处办理继承公证，明确各继承人对房产的份额。若有继承人放弃继承，需作出书面声明。之后，继承人携带公证书、房产证、身份证明等材料到不动产登记中心办理房产过户，将房产过户至继承人名下。
最后，进行买卖过户。完成继承过户后，新的产权人作为出卖人，与买受人签订房屋买卖合同。双方一同前往不动产登记中心，提交买卖合同、身份证明、房产证等材料，经审核通过后，办理房产买卖过户手续，将房产过户至买受人名下，完成交易。
三、父母一方不在了宅基地怎么过户
父母一方去世后，宅基地过户需按以下步骤操作：
首先，确认宅基地所属情况。宅基地的所有权归集体，村民仅有使用权。只有符合宅基地申请条件的本集体经济组织成员，才可能进行过户。
其次，准备相关材料。一般需要提供死亡证明，用以证实父母一方离世的事实；还有宅基地使用证、身份证、户口本等能证明申请人身份和与被继承人关系的材料。
再者，办理流程。向所在的集体经济组织提出宅基地过户申请，如实说明情况。经集体经济组织同意后，携带准备好的材料前往当地的土地管理部门或相关不动产登记机构。这些部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，会进行相应的登记手续，完成宅基地使用权的变更登记，实现过户。
需注意，若子女不属于本集体经济组织成员，通常不能直接过户宅基地，但地上房屋可依法继承，基于“地随房走”原则，可暂时使用宅基地直至房屋自然灭失。
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