一、衣村房屋的买卖包含所有土地的转让吗
农村房屋买卖不包含所有土地的转让。
（一）宅基地的特殊性。农村房屋所占用的土地多为宅基地，宅基地所有权属于农村集体经济组织，农户仅享有宅基地的使用权。当进行农村房屋买卖时，宅基地的所有权不能转让，因为其性质是集体所有，不能随意变更所有权主体。
（二）土地流转规定。根据相关法律规定，土地的转让等流转行为有着严格的限制和规范，农村土地（特别是农用地等）的流转主要是在符合规划、用途管制等前提下的经营权流转，而非所有权转让。
（三）房屋买卖与土地的关系。农村房屋买卖时，仅是房屋的所有权可以在符合一定条件下进行流转（如受让方为同村村民等），但附着的土地（宅基地）只是随房走的一种使用权的有限度转移，并非土地所有权益的完全转让。
二、农村的房屋可以买卖吗
农村房屋在一定条件下可以买卖。
（一）同一村集体成员之间的买卖
1. 合法有效性。如果买卖双方都是同一个村集体组织的成员，这种房屋买卖是被允许的，通常具有法律效力。因为农村宅基地是村集体分配给本村村民用于居住的土地，同村村民之间的房屋买卖符合宅基地的使用性质和农村土地管理的相关规定。
2. 手续办理。买卖双方需要按照当地规定办理相关手续，例如签订书面买卖合同，办理宅基地使用权的变更登记等。
（二）非同一村集体成员之间的买卖
1. 一般限制。非本村集体成员购买农村房屋存在较大限制。这种买卖往往不被法律所认可，因为宅基地的特殊性质是保障本村村民的居住权益，向村集体外的人转让可能导致宅基地管理混乱，损害村集体利益。
2. 特殊情况。在个别地区，可能存在一些特殊政策或者经过法定程序后可以进行的情况，但这属于少数特殊情形。
总之，农村房屋买卖要遵循相关法律法规和村集体规定。
三、房改房买卖土地出让金谁出
房改房买卖中土地出让金的承担通常可由买卖双方协商确定，但一般有以下情况：
（一）约定情况
1. 如果在房屋买卖合同中有明确约定由哪一方承担土地出让金，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定由卖方承担，卖方就需要缴纳土地出让金；若约定由买方承担，则由买方缴纳。
2. 当合同约定不明确时，双方可以补充协议确定土地出让金的承担主体。
（二）法定情况
1. 在某些地区的政策法规可能会规定土地出让金由特定的一方承担。比如有的地方规定，房改房上市交易时，土地出让金由卖方承担。但这也不是普遍的绝对规定，不同地区有不同的规定和做法。
2. 如果没有合同约定且没有明确的地方规定，按照公平合理的原则，也可以参考交易习惯或者基于房屋的价格是否已经考虑土地出让金因素等情况来确定。例如，如果房价较低，可能默认由买方承担土地出让金；若房价已经包含了土地出让金的预期，卖方承担更合理。
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