一、征地公示能代征地协议吗
征地公示不能替代征地协议。
征地公示主要是将征地相关信息向社会公开,包括征地范围、目的、补偿标准等内容,其目的在于保障公众知情权、接受社会监督。
而征地协议是征地过程中征地主体与被征地者就征地事宜达成的具有法律效力的书面约定,明确双方权利义务,如土地补偿方式、金额、安置途径等。
两者功能不同。征地公示侧重于信息公开告知,不涉及具体权利义务的约定;征地协议才是确定双方在征地活动中权利义务关系的关键法律文件。所以,征地公示无法起到征地协议的作用,不能相互替代。
二、拆迁补偿没有产权合法吗
拆迁补偿没有产权是否合法需视具体情况而定。
1. 若该建筑是合法建造但因历史遗留等原因未取得产权,通常应给予合理补偿。比如一些早期自建房屋,虽无完整产权手续,但基于其建造的合法性和居住使用事实,拆迁时应保障其权益。
2. 若是违法建筑,一般不予补偿。违法建筑违反了城乡规划等相关法律法规,拆除时不会给予产权补偿。例如未经审批擅自搭建的房屋。
3. 对于部分特殊情况,如因政府原因导致产权手续不全,也可能给予适当补偿。像政府曾有过相关承诺或政策导向,使被拆迁人产生合理信赖利益的。总之,要综合考量建筑的形成原因、当地政策等因素来判断拆迁补偿无产权是否合法。
三、征地补偿协议可以撤销吗
征地补偿协议在一定条件下可以撤销。
一是基于重大误解订立的协议,若对补偿标准、范围等关键内容存在重大误解,可请求撤销。
二是一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立的协议,受欺诈、胁迫方有权撤销。
三是协议显失公平,比如补偿严重不合理地低于市场价值等,受损方能够申请撤销。
撤销征地补偿协议需通过法定程序,一般应向法院或仲裁机构提出请求。经审理或裁决,若符合撤销条件,协议将被撤销。但需注意,行使撤销权有时间限制,通常应在知道或应当知道可撤销事由之日起一年内行使。在协议未被依法撤销前,双方应按协议履行各自义务。
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