精装房验房表格电子版 免费，精装房验房详细步骤
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精装房验房项目清单
精装房验房和毛坯房验房不太一样，精装房由于已经被装修“包裹”，验收的项目和毛坯房不一样，但精装房验房也有自己的验房步骤，本文小编将分解精装房验房的步骤，大家一起学一学自己验房。
精装房验房第一步：
检查室内所有上下水管道，打开水龙头看出水压力如何，积水多了再看排水是否顺畅、速度，洗脸池、厨房水槽、浴缸等都要打开查看，马桶也要按压检查排水状况。
精装房验房第二步：
检查室内的线路，打开总闸检查室内所有的端口是否都有电，断开电闸看是不是全屋断电。最好用万能表检查每一个插座，电话、视频、电视信号都要检查是否通畅可用。
精装房验房第三步：
检查屋内所有的瓷砖铺贴情况，这个需要带小锤子轻轻敲击，看是否有空鼓，空鼓率超过3%就说明铺贴存在问题了，这时要找开发商解决问题。
精装房验房第四步：
检查所有的木制品刷漆及做工情况，精装房的木制品应该很多，每个地方都检查是要花些时间的，主要检查木制品是否变形、是否有开裂情况，五金配件是不是全新的、安装牢不牢固。墙面重点检查油漆有没有流淌现象，涂料是否有脱皮、颜色是否一致，这些细节都要靠双眼详细检查。
精装房验房第五步：
检查室内的其他细节。卫生间的装修做工如何，窗子安装是否紧固，隔音效果如何挡水效果如何，开关插座安装是否牢固，浴室五金位置是否合理，总之肉眼能看到的地方都要仔细检查。
精装房验房第六步：
检查室内所有建材的品牌与型号是否和约定的相符，有些开发商会更换防盗门、卫生洁具、装修材料、橱柜等的品牌或型号，品牌或型号被换，精装修的品质很可能降低，因此这一步业主要非常认真地检查，每一样都要一一查看，合同是保证业主利益的最强保证。
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精装房验房注意事项及细节清单
验房是一件很有学问的事，不懂的人往往只看个皮毛，而懂的人往往能从中发现不少问题。尤其是购买精装房的朋友验房时千万别马虎，不然入住后各种麻烦找上门都没处说理。所以在我们验收时下面这5个测试一定要做好，都合格了再签字日后才不给自己添堵。
首先在我们拿到自己的房子后，要走进房间逐一看看每个部分大致的外表情况。观察表面是不是有磕碰的地方、破损地方等。比如说墙砖与地砖、家里的壁纸或壁布、刷好的大白涂料是否有污垢划痕，还有一些配套的家具、洁具等是否已经损坏。
对于能够打开的家具要逐一打开来进行观察。比如说橱柜的柜门要全部打开一遍，看一看是否开合顺畅。除此之外还要观察家里窗户边缘、卫生间、厨房等这些地方是否有渗水的痕迹。这样大体看一圈如果表面上没有问题我们就可以开始进行测试了。
①水电路测试
由于这些线路的改造往往是隐藏在墙壁里的，我们通过外表的观察无法发现问题所以就要进行测试。首先要打开家里所有的水龙头，观察是否有出水不畅的情况。之后要对整个管道进行打压，这样可以测试整个水管是否有渗漏。
之后我们要测试电路。对于每个插座、开关要逐一测试有无断路的情况。可以用专业的测试仪来检验线路的连接是否合格。
②检查空鼓
对于家里贴瓷砖的地方一定要逐一敲击检查空鼓。一般空鼓率如果小于5%可以算作合格。但如果空鼓面积比较大就必须要返工重新铺贴，不然日后一旦掉砖不仅维修起来麻烦还比较危险。
③检查排水
对于浴室这类有地漏的地方，我们可以接一桶水倒在地面测试一下它的排水情况。如果排水速度比较慢或者是根本不下水则可能是管道发生了堵塞。除了浴室这样的地方像是阳台、厨房有些开发商可能也做了地漏，所以要逐一的进行一下测试。
④防水
在测试完排水以后将地面上的地漏全部堵住，然后在地面蓄几公分的水静止一到两天。然后去到楼下邻居家观看是否有渗漏的情况。如果没有才能算是合格。
⑤检查其他主材部分
对于家里的马桶我们要反复按几次水箱，看一看下水是否顺畅或是否存在漏水。除此之外家里如果铺设地板要反复在地面的各个部分多走几次，看看是否有翘边或不平整的地方。此外家里的窗户和房门也是很关键的，验房时可以反复开合几次检测是否顺畅。
精装房验房清单表格
撰文/陆玮铭 编辑/施颖
网友亲身经历
“我买了新房，是精装修的房子，拿房有半年了，前几天刚住进去，家具还没有完全整理好，但是昨天突然卫生间一个水龙头断了，导致家中积水很深，家具损坏一部分，墙体乳胶漆已经泛黄了。”
“今天又出现一个问题，煤气灶打不着火，这个也在精装修房装修列表清单内。我现在就是怀疑开发商是用了劣质的装修材料才导致的这一系列问题。”
“他们也答应帮我们整修一下，但是因为是新房，还没住几天就接二连三的出现这些比较严重的质量问题，这些问题我是不是可以向开发商或者物业进行索赔？”
的确，花巨资买了新房却发现问题连连，一旦开始没发现问题住进去了，很容易遭遇物业或开发商推诿责任的事情。有什么方法避免这种隐患吗？本期就教大家验收精装房。
业主徐女士在中环附近花巨资购入了一套四室两厅的精装修公寓房，马上就要交房验收了。不过，通过电视和网上一些报道，她得知即使普通的毛胚房都可能存在一些问题，更别说她家精装修房还包括了大量硬装和一些电器家具呢？
壁纸上有明显划痕
身为《装修情报》的忠实读者，徐女士在通过杂志得知品信监理提供的服务中有“全面验房”和“健康入住”这样的产品后，便立刻致电咨询，了解它的详情。
负责接待的张工解释说，相比毛胚房验房，精装房的验房是在硬装完工后，不仅无法直观地查看水电等隐蔽工程，而且还要涉及各种装修材料以及施工质量，对于非专业的人来说，是极其难搞懂其中的玄机的。而且，大多楼盘商往往都是找一家装修公司负责一栋或者几栋楼，其不同的态度和手艺，也会导致两边迥然相异的结果。
举例来说，你在小区1号101看过的实际效果，换到10号1001就可能是完全不同的质量。而全面验房就是从监理的专业角度来代替业主验房查找问题，将一切未来的隐患扼杀在摇篮中。
窗框密封条脱落
而所谓的健康入住，主要包括三个方面的检测，其一是作为基础的空气检测，主要针对甲醛、苯、TVOC以及氨等；其二是水质检测，主要针对水的色度、浊度、余氯等；其三是物理环境检测，主要针对噪声、照度以及电磁辐射等等。这样全方位的科学检测，可以最大程度保证业主在拿房时收获的是一份“成熟的果实”，而不是隐患重重的“大问题”。当然，根据业主的需求不同，三部分检测也是可以自由搭配的。
了解了详情后，徐女士非常高兴地选择了全套“全面验房”+“健康入住”服务。
大理石与橱柜之间豁口明显，而且填缝粗糙
交房当日，大雨磅礴，我们和品信监理的王工、张工等一大批人浩浩荡荡地早早来到现场。等了没多久，业主徐女士在开发商代表的陪同下和我们开始了检测。
门锁下方开裂，门套也要补漆
地砖有一块起翘空鼓
一进大门，王工、张工等人先大致观察了一下房间格局，然后便很快展开各种专业装备，一间房一间房地开始了各种检测：丈量地面平整度；架设机器采集空气样本；轻敲瓷砖检测背面是否空鼓；观察窗户的密封性；检查柜体做工；实验卫浴台盆的下水情况等等。这一忙就是整整2个多小时。
淋浴房内多处墙砖空鼓，上方收口也未填充
经过各位监理的细致检查，徐女士家情况大致良好，最大的问题是客卫浴缸下水有点漏水。其它问题包括少量瓷砖开裂或空鼓、玻璃门窗有些划痕、地砖拼接等小问题。有人可能会担心，即使发现问题，又该怎么办？
其实，作为专业监理，通过验房发现的问题，会帮业主例举成详细条目，以便跟开放商和物业交涉，让他们帮你立刻整改。于是，在张工的陪同下，徐女士和开放商达成共识，会尽快将发现的问题或更换或修补，保证业主能安心入住。
验房结束后的第一个工作日，品信监理的张工就向徐女士出具了详细的检测报告。与传统的文字报告不同，张工利用房型图为基础，将问题一一对应标注在图上，非常直观，获得了徐女士的好评。
木制品毛刺、钉眼明显，需补漆
张工表示，之所以花费时间制作这样独树一帜的报告，是希望给到业主最细致的服务体验。因为传统的文字报告，很多专业词汇对于业主来说不一定记住，记住了也很难在脑海中与房间位置一一对应，如果制作成这样的图片形式，业主就可以一目了然问题所在，也方便他们对照实景比较。
踢脚线部分不够细致，有明显接缝
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精装房验房流程及注意事项
来源：华龙网
现在很多房子都是精装修之后交付的,大家买精装修的房子主要为了可以省去不少装修的时间和麻烦。但是精装修的房子根据装修状况和标准的不同,在验房的时候所需要注意的事项也不一样,那么,精装房验房事项有哪些?精装房交房时如何验房?接下来小编就给大家详细分析分析吧。
精装房验房事项有哪些?
1、精装房交房时要看开发商是否具备合同约定的交房的条件,就是要查看开发商是否具备两书一表,这是精装房交房的必要条件之一。两书一表就是住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表。
2、在交付精装房使用以前,精装房买家可以要求无条件看房,如果发现你所买的精装房有质量问题,可以要求开发商限期维修,由此导致买家逾期入住的后果,由开发商自己承担违约责任。
3、精装房买主在交房时,要对照合同验收房屋质量请仔细审察,不要盲目签字交房。
4、精装房交房时我们不应该缴纳公共维修基金和产权代办费、物业管理费等费用,这些都是开发商在交房时就应该义务帮买主办理的。
精装房交房时如何验房?
1、业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查,查看墙面、地面的平整度;房门是否平整,有无变形;墙砖、地砖有无破损。
2、水、电的安装一点都不能马虎,业主要一一查验每个插座是否都有电;电话、宽带是否畅通;空调的插座和排水孔是否已经安置妥当;检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图,方便日后维修。
3、检查所有的外窗是否有缝隙,查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。签署室内装修部分的保修协议。一般来说精装修房业主与开发商之间都会有一份保修协议,但有时候需要业主主动询问并索取,上面列举了精装修房的保修项目和年限等内容。保修协议一定要保存妥当,避免日后维修麻烦。
4、检查厨房烟道,用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。检查卫生间通风,应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。
上述便是小编给大家解读的关于精装房验房事项有哪些以及精装房交房时如何验房的详细信息了,希望能够对大家有所帮助。精装房验房有很多地方是需要去注意的,在收房子的时候,我们需要了解清楚这些注意事项,按照步骤去验房。
(华龙网综合)
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