一、房产留给孙子的好方法有哪些
将房产留给孙子，有以下几种较为常见且有效的方法：
一是立遗嘱。这是最普遍的方式。可以自书遗嘱，由本人亲自书写、签名并注明日期；也可选择代书遗嘱，需有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，遗嘱人、代书人和其他见证人签名并注明日期；还能采用录音录像遗嘱，同样要有两个以上见证人在场见证，记录遗嘱人和见证人的肖像、姓名等。遗嘱需明确表明将房产留给孙子。
二是办理房产赠与。在世时就将房产赠与孙子，前往不动产登记部门办理相关手续，签署赠与合同并完成过户，使孙子成为房产合法所有人。不过，要注意赠与可能涉及一定税费。
三是设立遗嘱信托。将房产纳入信托财产，指定孙子为受益人。在遗嘱中明确信托条款，比如对房产的管理、使用以及孙子受益的条件等，由受托人按照信托要求对房产进行管理和分配。
每种方式都有其特点和法律要求，当事人可根据自身实际情况，咨询专业法律人士后谨慎选择，确保房产顺利留给孙子，保障各方权益。
二、房产开发商怕打官司吗
房产开发商对于打官司并非简单的“怕”或“不怕”。从现实角度看，打官司意味着时间、精力与成本的投入。在时间方面，诉讼程序往往冗长，会分散开发商经营管理的精力，影响项目推进。
从经济成本讲，打官司需承担诉讼费、律师费等直接费用，若败诉还可能面临巨额赔偿。而且，一旦败诉，负面舆论会对开发商品牌形象造成损害，影响后续项目的销售和市场信任度。
不过，一些有实力且法务体系完善的开发商，面对合理诉求和纠纷，也会积极应诉，利用法律手段维护自身合法权益。因为他们相信法律的公正性，有信心通过合法途径解决问题。
同时，若开发商认为自身行为合法合规，或者纠纷存在争议空间，也不会畏惧打官司。总体而言，不能一概而论说房产开发商怕打官司，需综合考量具体纠纷情况、开发商自身状况等多种因素。
三、房产去典当行三押3万可以吗
房产在典当行进行三押获取3万款项理论上存在一定可能性，但需考虑诸多因素。
首先，从典当行角度，会对房产的价值、产权状况等进行评估。若房产价值足够高，扣除此前抵押债务后剩余价值能够覆盖3万债权及预期风险，且产权清晰无纠纷，典当行有可能接受三押申请。
其次，需关注当地的法律法规及监管政策。部分地区对房产多次抵押有严格规定和限制，若违反相关规定，典当行为避免法律风险，不会进行三押操作。
再者，即使典当行同意三押，其利率、综合费用等成本可能相对较高，后续若不能按时还款，可能面临房产被处置的风险。
总之，房产去典当行三押3万并非绝对不可行，要结合房产实际情况、当地政策以及自身还款能力等综合考量，谨慎作出决策。
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来源：临律-房产去典当行三押3万可以吗，房子做抵押在典当利息多少