一、租房合同必须本人签字吗
租房合同并非必须本人签字。
在一般情况下，本人签字能确保合同体现当事人真实意愿，保障双方权益。但在特殊情形下，他人代签也具有法律效力。其一，若有当事人的合法授权，代理人可在授权范围内代签合同。例如，当事人因特殊原因无法亲自签约，出具了授权委托书，明确委托他人代签租房合同，该合同依然有效。其二，若本人虽未签字，却以实际行动履行合同主要义务，且对方接受，合同同样成立。比如，租客虽未签字，但支付了租金并入住，房东也收取租金，这种情况下可视为合同已生效。
不过，为避免后续可能的纠纷，建议在签订租房合同时尽量本人签字。若需他人代签，务必有完整的授权手续。当涉及金额较大或租赁期限较长的重要合同，更要严格遵循相关法律规定和程序。
二、租房合同需要登记备案吗
租房合同并非都需要登记备案。根据法律规定，房屋租赁合同订立后，当事人可前往房产管理部门办理登记备案手续，但这不是强制性要求。
办理登记备案有一定好处。一方面，能保障双方合法权益。经过备案的合同具有对抗第三人的效力，防止房东将房屋重复出租等情况发生。另一方面，备案后可作为合法居住证明，对于租客办理居住证、积分落户、子女入学等事宜有帮助。
不过，不办理备案也不影响租房合同的效力。只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合同即成立生效，双方应按照合同约定履行各自义务。若发生纠纷，合同可作为解决争议的依据。
是否办理租房合同登记备案，当事人可根据自身需求决定。
三、租房付了定金想退怎么办
租房付了定金后想退，需依据不同情形处理。
若因自身原因不想租，定金一般难以退还。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。但可以尝试与房东协商，诚恳说明自身困难或特殊情况，争取房东理解，部分或全部退还定金。
若因房东原因导致无法租房，如房东将房屋另租他人、房屋存在重大质量问题等，这种情况下房东构成违约，租客不仅可以要求退还定金，还可要求房东双倍返还定金。
如果因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同目的不能实现，比如房屋因自然灾害受损无法居住，租客可要求房东退还定金。
在与房东沟通时，要保留好相关的聊天记录、定金支付凭证等证据，以便在必要时维护自己的权益。若协商不成，可考虑向消费者协会等相关部门投诉，或通过法律途径解决。
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来源：中国法院网-租房付了定金想退怎么办，租房交了定金想退房怎么办