一、北京回迁房算购房套数吗
北京回迁房是否算购房套数，需区分不同情况：
其一，若回迁房在房屋产权登记系统中有记录，通常会计入购房套数。这是因为相关部门在认定购房套数时，主要依据房屋产权登记信息。若回迁房已完成产权登记，会被视作家庭已拥有的住房，后续再购房时会受此影响。
其二，若回迁房尚未办理产权登记，且在房屋产权登记系统中无相关记录，在认定购房套数时，一般不计入。但这并不绝对，具体操作中，相关部门可能会综合其他因素进一步核实。
比如，有的家庭回迁房虽未办产权登记，但存在相关购房合同备案等情况，有关部门在审核时会仔细调查，以准确认定购房套数。总之，北京回迁房算购房套数的认定较为复杂，要依据实际产权登记及相关部门审核情况确定。
二、有回迁房在购买算二套吗
判断购买回迁房后再买房是否算二套房，需依据具体情况。
如果回迁房已完成产权登记，在房屋产权管理系统中有备案记录，此时再购买房产，通常会被认定为二套房。这是因为相关部门在认定房屋套数时，主要通过查询名下已登记的房产信息来判断。
若回迁房虽已交付使用，但尚未完成产权登记，在房屋产权管理系统中无相关记录，再次购房时，从产权查询角度可能不会被认定为二套房。不过，不同地区对于二套房的认定标准存在差异。有些地方不仅依据产权登记情况，还会考虑贷款记录等因素。若购买回迁房时办理了住房贷款，即便未办理产权登记，再次买房申请贷款时，银行可能因有贷款记录而按照二套房政策执行，如提高首付比例、上浮贷款利率等。总之，要确定是否算二套房，需结合当地政策及回迁房实际产权、贷款情况综合判断。
三、回迁房算二套房吗
回迁房是否算二套房，需根据具体情况判定。
若名下已有一套房产，之后取得回迁房，通常回迁房会被认定为二套房。在房屋认定标准中，只要在房产管理部门有产权登记记录，都会纳入考量范围。
然而，存在特殊情况。若回迁房是因拆迁补偿所得，且在取得回迁房之前，名下没有其他房产，同时该回迁房的产权登记手续办理是基于拆迁安置补偿协议，而非常规的房屋买卖等方式，这种情况下有可能不被认定为二套房。
银行及房产管理部门在认定时，会综合多方面因素。银行主要依据贷款记录和房产登记信息来判断是否为二套房，以确定贷款政策的适用；房产管理部门则侧重于审查产权登记情况。所以，要确切知晓回迁房是否算二套房，建议向当地房产管理部门及相关贷款银行进行详细咨询，以获取准确结论。
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来源：中国法院网-回迁房算二套房吗，回迁房算不算第二套房