一、婚前婚后购房归属如何确认
婚前购房归属的确认：
- 一方婚前全款购买的房屋，登记在其个人名下，属于其个人婚前财产，离婚时另一方无权分割。
- 一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下。该房屋一般归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应给予另一方相应补偿。
- 一方婚前购房，登记在双方名下，可视为对另一方的赠与，一般认定为夫妻共同财产。
婚后购房归属的确认：
- 婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。
- 婚后由一方父母出资，登记在出资人子女名下，按照相关规定，可视为对自己子女一方的赠与，该房屋为夫妻一方的个人财产。
- 婚后由双方父母出资购买，登记在一方名下或双方名下，按照出资份额按份共有，没有约定份额的，推定为共同共有。
二、婚前婚后购房如何确认归属
婚前购房的归属确认：
一是一方婚前全额出资购房且登记在自己名下，此房产属于其个人婚前财产，离婚时另一方无权分割。
二是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下。房产归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。
三是婚前一方出资购房登记在另一方名下，若无特殊约定，一般视为以结婚为目的的赠与，按夫妻共同财产处理。
婚后购房的归属确认：
其一，婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。
其二，婚后由一方父母全额出资购房，登记在己方子女名下，视为对己方子女的赠与，属于其个人财产；若登记在双方名下，视为对双方的赠与，为夫妻共同财产。
其三，婚后双方父母出资购房，登记在一方名下或双方名下，若无约定，按照双方父母出资份额按份共有。
三、婚前购房协议书是否有效
婚前购房协议书在满足一定条件时是有效的。
其一，签订协议的双方需具备相应的民事行为能力。即双方应是精神正常、能够独立进行民事活动的成年人，能够清楚认识到签订协议的法律后果。
其二，协议内容必须是双方的真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能导致协议可撤销或无效的情形。比如，一方不能通过欺骗手段诱使另一方签订违背其真实意愿的协议。
其三，协议内容不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，不能约定将房产归属于不具备合法身份的人，或者约定的内容损害了国家、集体或第三人的利益。
只要婚前购房协议书符合上述条件，就是合法有效的，对双方当事人具有法律约束力。双方应按照协议的约定履行各自的义务，若一方违反协议约定，另一方可以依法要求其承担相应的法律责任。
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