一、商品房产权证的流转程序是什么
商品房产权证的流转程序主要涉及买卖、赠与、继承等不同情形，以下分别说明：
买卖情形：
首先，买卖双方需签订合法有效的商品房买卖合同。随后，双方共同向不动产登记机构提出转移登记申请，提交身份证、房产证、买卖合同等相关材料。登记机构会对材料进行审核，查验房屋产权是否清晰、有无抵押等限制交易情形。审核通过后，缴纳相关税费，最后登记机构核发新的不动产权证书给买方。
赠与情形：
赠与人与受赠人签订赠与合同，办理赠与公证（并非强制，但可避免后续纠纷）。之后，双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到不动产登记机构申请办理转移登记，经审核、缴纳相关税费后，登记机构为受赠人颁发新的不动产权证书。
继承情形：
继承人需先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后到区或市公证处办理继承权公证。最后，继承人携带公证书、房产证、身份证等材料到不动产登记机构办理转移登记，经审核后领取新的不动产权证书。
二、安置房是否有70年产权
安置房的产权情况较为复杂，是否有70年产权不能一概而论。
一方面，如果安置房是在国有土地上建设，且土地用途为住宅，那么其产权通常为70年。这类安置房在性质上与普通的商品房类似，购房者依法享有相应的土地使用权，在土地使用年限届满后，根据相关法律规定，一般会自动续期。
另一方面，若安置房是在集体土地上建设的，比如一些城中村改造的安置房，其土地性质多为集体土地，这类房屋一般没有70年产权的说法。集体土地上的安置房主要是保障本集体经济组织成员的居住权益，其流转和产权性质受到一定限制，与国有土地上的房屋产权存在差异。
此外，还有部分安置房可能因特殊政策或历史遗留问题，导致产权情况有所不同。因此，在涉及安置房产权问题时，应具体查看相关的土地性质和房屋产权登记情况，以确定其产权年限。
三、怎样办理房屋产权证
办理房屋产权证，通常需按以下步骤进行：
一是准备材料。购房者需准备身份证、户口本、婚姻状况证明等个人身份资料，以及购房合同、购房发票、房屋测绘报告等购房相关材料。若购买的是二手房，还需提供原房产证等。
二是提出申请。购房者携带准备好的材料，前往当地的不动产登记中心，填写不动产登记申请表，提出办理房屋产权证的申请。
三是审核环节。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，包括对房屋信息、交易情况等进行核实。若材料齐全、符合规定，将进入下一步；若存在问题，会通知申请人补充或修正材料。
四是缴纳税费。根据房屋的性质、面积等情况，购房者需缴纳契税、维修基金等相关税费。缴纳完成后，保留好缴费凭证。
五是领取证件。经审核通过且税费缴纳完毕后，不动产登记中心会在规定时间内制作房屋产权证，购房者可按通知前往指定地点领取。
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来源：中国法院网-怎样办理房屋产权证，如何办房屋产权证