一、房屋买卖合同违约金一般百分之多少
房屋买卖合同违约金的具体比例，法律并没有明确的统一规定，通常遵循以下原则确定：
（一）有约定从约定。买卖双方可以在合同中自行协商约定违约金的具体比例或数额。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，且是双方真实意思表示，一般是有效的。实践中，常见的约定比例在合同标的额的10%至30%左右，但也有高于或低于该范围的约定。
（二）约定过高或过低可调整。若约定的违约金过高，即过分高于造成的损失，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；若约定的违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方可以请求适当增加。法院或仲裁机构会根据实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等综合因素进行衡量调整。
（三）无约定按法定。若合同中没有约定违约金，守约方因对方违约遭受损失的，可要求违约方赔偿因违约造成的实际损失。
二、房屋买卖合同成立的实质要件是什么
房屋买卖合同成立的实质要件主要包括以下几方面：
（一）当事人具备相应的民事行为能力。签订房屋买卖合同的双方，需能够独立实施民事法律行为，完全理解合同内容及后果。例如，未成年人、精神病人等无或限制民事行为能力人，需由法定代理人代理签订合同。
（二）意思表示真实。双方在签订合同时，所表达的意愿应是真实、自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。任何一方不得通过不正当手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同。
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。房屋买卖合同的内容及交易行为必须符合法律法规要求，不得损害国家、集体或第三人利益，不得违反社会公共利益和道德规范。例如，不能买卖非法建筑的房屋。
（四）合同标的确定、可能。房屋的具体位置、面积、户型等关键信息应明确，且该房屋应是客观存在、可以实际交易的。
三、房屋只有购房合同没有房产证能买吗
购买只有购房合同而没有房产证的房屋存在较大风险，但并非绝对不能买，需谨慎考量。
一方面，没有房产证的房屋在产权归属上存在不确定性。房产证是房屋所有权的法定凭证，缺少它，难以确保房屋产权清晰，可能存在一房多卖、产权纠纷等问题。例如，卖家可能因债务纠纷导致房屋被查封、抵押，而购房者在不知情的情况下购买，后续可能面临房产被处置的风险。
另一方面，这类房屋在交易过程中也存在诸多不便。比如，无法正常办理过户手续，购房者难以真正获得房屋的合法所有权，在房屋再出售、抵押等方面也会受到限制。
若非要购买，需采取一些防范措施。（一）要深入调查房屋的产权状况，包括查询开发商的相关信息、房屋是否存在抵押等；（二）在购房合同中明确约定卖方的责任和义务，如保证产权无争议、协助办理房产证等；（三）留存足够的证据，如付款凭证等，以保障自身权益。
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来源：中国法院网-房屋只有购房合同没有房产证能买吗，只有购房合同无房产证的房子能交易吗