一、签了拆迁合同迟迟不拆多久后可作废
签订拆迁合同后，若拆迁工作迟迟未开展，那么关于这份合同何时可能被视为作废，需要综合多方面的因素来判断。
通常情况下，如果合同中有明确约定的时间期限，在超过该期限后仍未进行拆迁，且没有合理的解释和延期约定，那么从法律角度来看，合同的效力可能会受到影响。
然而，若合同中未规定具体的时间限制，那就需要根据具体的情况进行分析。比如，当地的政策是否发生了重大变化，导致原本的拆迁计划无法推进；或者拆迁方是否存在故意拖延、违约的行为等。
一般来说，如果拆迁方长期拖延，被拆迁方有权通过合法途径主张自己的权益，例如向相关部门投诉，或者寻求法律帮助，要求拆迁方履行合同义务或者解除合同并承担相应的责任。但这一过程需要充分的证据支持，包括合同文本、沟通记录、拆迁方的行为表现等，以证明拆迁方的违约事实和对被拆迁方造成的损失。
二、拆迁违建有补偿吗
在拆迁过程中，违建是否能获得补偿是一个复杂且备受关注的问题。
一般来说，违建指的是未依法取得相关建设许可，或者违反了规划许可规定而私自建造的建筑物。通常情况下，这类违建由于其本身的违法性质，是难以获得拆迁补偿的。
然而，也有一些特殊情况需要具体分析。比如，某些建筑物虽然在建设过程中存在手续不全的问题，但并非完全是当事人的主观故意造成的，且建筑物的存在对社会公共利益没有明显的负面影响。在这种特殊情况下，可能会给予一定的适当补偿，但这种补偿往往也远低于合法建筑的标准。
总之，判断拆迁违建能否获得补偿，需要综合考虑多方面的因素，包括违建的形成原因、建筑物的实际用途、对公共利益的影响等等。不能一概而论地认为拆迁违建绝对没有补偿，也不能想当然地觉得违建一定能得到和合法建筑同等的待遇。
三、成都市商业用房拆迁补偿标准
在繁华的成都市，商业用房的拆迁补偿标准是一个备受关注且至关重要的问题。商业用房的拆迁补偿并非是一个简单划一的固定数值，而是涉及诸多复杂的考量因素和具体规定。
一般而言，补偿标准会综合考虑房屋的地理位置、建筑面积、使用年限、房屋的结构和质量等方面。位于市中心繁华地段的商业用房，因其地理位置的优越性，补偿通常会相对较高。建筑面积越大、使用年限较短、房屋结构坚固且质量优良的商业用房，在补偿时也往往能获得更有利的条件。
此外，还会考虑到商业用房的经营状况。若该商业用房经营效益良好，拥有稳定的客源和较高的知名度，那么在拆迁补偿中可能会额外增加相应的经营损失补偿。同时，搬迁费用、临时安置费用等也是补偿标准中的重要组成部分，以保障被拆迁商户在过渡期间的基本权益。
总之，成都市商业用房拆迁补偿标准是一个全面、细致且综合多方面因素的规定体系，旨在保障被拆迁商户的合法权益，同时也促进城市建设的有序进行。
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