一、赠与房屋和买卖房屋的区别
赠与房屋和买卖房屋存在多方面区别：
一是性质不同。赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为，具有无偿性；买卖则是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的行为，是有偿交易。
二是税费缴纳不同。赠与房屋时，受赠方主要需缴纳契税等，赠与人在一定情形下可能涉及其他税费；买卖房屋时，买卖双方通常都需按规定缴纳多种税费，如卖方可能涉及增值税、个人所得税等，买方需缴纳契税等，且税费计算往往与房屋价值、交易情况等相关。
三是程序不同。赠与房屋需签订赠与合同，办理公证（部分地区要求），再办理房屋产权过户手续；买卖房屋需签订买卖合同，双方按约定履行付款、交房等义务，并办理产权过户登记。
四是后续风险不同。赠与房屋若后续发生纠纷，赠与人在符合法定条件下可能撤销赠与；买卖房屋完成产权转移后，一般不存在类似风险，除非存在合同无效等特殊情形。
二、赠与房产与买卖房产手续的区别
赠与房产与买卖房产在手续上存在诸多区别。
在办理主体及所需材料方面，赠与房产通常是赠与人与受赠人双方，需提供赠与合同、双方身份证明、房产证等。而买卖房产涉及买卖双方，材料除身份证明、房产证外，还可能有购房合同、资金监管证明等。
办理流程也有不同。赠与房产，首先双方需签订书面赠与合同，然后共同到公证处办理赠与公证，之后携带公证书等材料前往不动产登记机构申请办理过户登记。买卖房产，买卖双方先签订购房合同，接着可能要进行购房资格审核（若有相关政策），之后办理资金监管（部分地区要求），再到不动产登记机构办理产权转移登记手续。
费用方面，赠与房产需缴纳契税、印花税等，可能还涉及公证费。买卖房产除契税、印花税外，根据房屋情况可能有增值税、个人所得税等，若通过中介还会有中介费。总体而言，不同地区政策存在差异，办理相关手续时，应提前咨询当地不动产登记机构及税务部门，以确保手续完整、合规。
三、赠与公证后的房产还能买卖过户吗
赠与公证后的房产通常是能买卖过户的。
赠与公证只是对赠与行为的真实性、合法性予以证明。完成赠与公证后，若房产的所有权已依赠与程序转移至受赠人名下，受赠人便成为房产的合法产权人，依法享有对该房产占有、使用、收益和处分的权利，自然有权将房产进行买卖并办理过户手续。
在办理买卖过户时，需注意几个要点。一是要确认房产是否存在抵押、查封等权利受限的情况，若存在，需先解决相应问题才能顺利过户。二是买卖双方要按照规定准备好相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等，前往不动产登记部门办理过户申请。三是要依法缴纳各项税费，不同地区、不同情况的税费标准有所差异，应提前了解并足额缴纳。
总之，赠与公证后的房产在符合法律规定和相关程序的前提下，可以进行买卖过户。
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来源：头条-赠与公证后的房产还能买卖过户吗，房屋赠与公证后可以反悔吗