一、动迁房不满意能退房吗怎么办
一般情况下，动迁房不满意是否能退房需根据具体的动迁协议和相关法律法规来确定。
1. 若动迁协议中明确规定了退房的情形及条件，且满足这些条件，那么可以按照协议约定申请退房。比如动迁安置的房屋与协议约定严重不符等情况。
2. 若动迁协议未明确规定退房事宜，通常需要与动迁部门或相关单位进行协商沟通。说明不满意的原因，如房屋质量问题、规划变更等，并提出合理的解决方案，如更换房屋、给予经济补偿等。
3. 如果协商无果，可以寻求法律途径解决。通过向法院提起诉讼，依据相关法律法规和事实依据，要求退房或获得相应的赔偿。但在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明动迁房存在不满意的情况以及自身的合法权益受到了侵害。
二、回迁房下来拿哪些手续呢
回迁房下来通常需要拿以下手续：
1. 回迁安置协议：这是回迁的重要依据，明确了回迁房的位置、面积、交房时间等关键信息。
2. 身份证明：如身份证、户口本等，用于确认回迁人的身份。
3. 交款凭证：包括回迁房款的缴纳凭证，以证明已完成购房款项的支付。
4. 购房发票：如果在回迁过程中涉及到购房款项的支出，需要提供相应的发票。
5. 其他相关证明：如拆迁补偿协议等，可能根据具体情况要求提供，以证明回迁人的权益和资格。
在办理手续时，建议提前了解当地的办理流程和要求，准备好齐全的材料，确保手续的顺利办理。同时，要注意保管好这些手续，以备日后可能的使用。
三、还迁房没有房产证可以公证吗
还迁房没有房产证一般情况下是不可以公证的。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，没有房产证意味着房屋的产权尚未明确界定。公证机构在办理公证时，需要对标的物的合法性、真实性等进行审查，而没有房产证无法准确确认房屋的产权状况。
然而，如果还迁房虽未取得房产证，但相关手续齐全，且开发商具备合法开发资质，在这种情况下，经过相关部门的批准和备案，可能可以办理公证。但具体能否公证还需根据当地的政策法规以及公证机构的要求来确定。
总之，仅就一般情况而言，没有房产证的还迁房通常难以进行公证，需要综合考虑各种因素后再做决定。
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