一、房产过户一定要找中介吗
房产过户不一定要找中介。以下具体说明：
一是从法律规定来看，法律并未强制要求房产过户必须通过中介进行。房产买卖或其他合法的房产转移情形下，买卖双方等相关当事人可以自行前往不动产登记部门办理过户手续，只要准备好相关材料，符合法定程序，就能够完成过户。
二是从实际操作角度，找中介有一定便利性。中介通常熟悉房产过户的流程和相关政策，能协助当事人准备和整理各种繁杂的材料，比如购房合同、身份证明、税务凭证等，还能帮助当事人合理安排时间，提高办理效率。但找中介需要支付一定的中介费用。
三是如果当事人对房产过户流程比较熟悉，且有足够的时间和精力去准备材料、跑腿办理各项手续，完全可以自行办理房产过户，从而节省中介费用支出。
二、什么条件下房子不能过户
房子不能过户的情况多样，主要有以下几类：
（一）产权存在问题
1. 房屋产权不清晰，存在多个共有人且未达成一致过户意见。例如，房屋为夫妻共有，一方未经另一方同意私自售卖并试图过户。
2. 产权有纠纷或争议，如因继承问题产生分歧，继承人之间对房屋归属尚未明确，这种情况下无法办理过户。
3. 房屋被抵押，在抵押解除前，未经抵押权人同意，无法完成过户。因为抵押权人对房屋有优先受偿权，需保障其权益。
（二）房屋自身状况
1. 房屋属于违章建筑，未取得合法建设手续，这类房屋无法通过正常程序过户。
2. 房屋已被列入拆迁范围并冻结产权，目的是防止拆迁前不合理的产权变动，保障拆迁工作顺利进行。
（三）政策法规限制
1. 经济适用房等保障性住房，在规定的限售期内不能过户，以确保政策的公平性和住房资源合理分配。
2. 当地出台限购政策，购房者不具备购房资格，无法办理房屋过户手续。
（四）手续材料不齐
缺少必要的证明文件，如房屋产权证书、身份证、婚姻状况证明等，无法完成过户流程。
三、二手房过户后要马上交房吗
二手房过户后并非一定要马上交房，具体交房时间可由买卖双方协商确定，主要有以下几种情况：
其一，若买卖双方在购房合同中明确约定了过户后立即交房，那么按照合同约定，卖方应在过户完成后及时将房屋交付给买方。这种情况下，卖方需确保房屋处于可交付状态，如清空房屋内个人物品、结清相关费用等。
其二，若合同中约定了具体的交房日期，且该日期在过户之后，那么双方应按照约定执行。在约定交房日期前，卖方仍可合法占有使用房屋，但需保障房屋的正常状态。
其三，若合同未对交房时间作出明确约定，双方可协商确定一个合理的交房时间。一般来说，应考虑卖方腾空房屋所需时间等因素，给予卖方一定的准备期，但不宜过长，以免损害买方权益。总之，交房时间主要依据双方合同约定和协商情况而定。
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来源：临律-二手房过户后要马上交房吗，二手房过户后房子需要交接一些什么