一、二手房买卖不通过中介怎么做
二手房买卖不通过中介，可按以下步骤操作：
首先，买卖双方需自行寻找合适房源或买家。卖方可以通过网络平台、社交媒体、小区公告栏等渠道发布售房信息；买方则可通过同样途径以及熟人介绍等方式寻找心仪房屋。
其次，双方达成初步意向后，要详细了解房屋产权状况。卖方应提供房产证等相关证件，买方务必核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，也可前往不动产登记中心查询。
再者，协商并拟定房屋买卖合同。合同内容应明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款，确保合同条款清晰、具体，保障双方权益。
然后，进行房款支付与房屋交接。按合同约定方式支付房款，可选择一次性付款或分期付款。交房时，双方要共同查验房屋状况，包括附属设施设备等是否与合同约定一致，并办理水、电、气等相关费用的交接与更名手续。
最后，前往当地不动产登记机构办理过户手续。准备好相关资料，如身份证、房产证、买卖合同等，按要求填写申请表格，经审核通过后完成产权转移登记。
二、二手房交易不通过中介该怎么操作
二手房交易不通过中介操作，需注意以下要点：
产权核查。买卖双方应到当地不动产登记部门，核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易情形，确保卖方对房屋有合法处分权。
协商签约。双方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款进行协商，达成一致后签订书面的房屋买卖合同，明确双方权利义务，合同内容应尽可能详细、完备。
资金监管。为保障交易安全，可选择银行资金监管方式。买方将购房款存入监管账户，待房屋过户完成后，银行再将款项划转给卖方。
过户登记。买卖双方携带身份证、房产证、买卖合同等相关材料，共同前往不动产登记部门办理房屋产权过户手续，按规定缴纳相关税费。
物业交割。房屋过户完成后，双方进行物业交割，包括水、电、气、物业费等费用的结清，以及房屋附属设施设备的交接。
总之，不通过中介进行二手房交易，买卖双方需谨慎操作，确保每一个环节都符合法律规定，以避免潜在风险。
三、买房业主在国外交订金到中介可以吗
买房业主在国外交订金到中介存在一定风险，但并非绝对不可以，需谨慎考量相关事宜。
一方面，若选择将订金交给中介，要确保该中介是正规、合法且具有良好信誉的机构。核实其中介资质，包括是否有相关部门颁发的执业许可等，以保障资金安全。同时，应与中介签订详细、明确的书面协议，约定订金的用途、退还条件、保管方式等关键内容，防止中介擅自挪用或不当处理订金。
另一方面，从资金安全角度看，在国外交款可能面临外汇管制、跨境转账风险等问题。需了解相关国家和地区的外汇政策，确保交款行为的合法性和资金能够顺利到账。并且，要留存好交款凭证，如转账记录、收据等，以便日后发生纠纷时作为证据。
总之，业主在国外交订金给中介需充分了解相关风险，做好防范措施，保障自身合法权益。
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