一、卖房时感觉便宜了可以毁约吗
卖房时感觉价格便宜了，一般情况下不能随意毁约。
从法律角度讲，房屋买卖合同依法成立并生效后，双方当事人都要按照合同约定全面履行自己的义务。随意毁约属于违约行为，违约方要承担相应的违约责任。违约责任通常包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。
不过，存在特殊情形时，卖方毁约可能有一定合理性。比如，签订合同时存在重大误解，即对房屋价格等重要内容产生了错误认识，使行为后果与自己的意思相悖并造成较大损失；或者合同显失公平，在订立合同时一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同权利义务明显违反公平、等价有偿原则。这种情况下，卖方可以向法院或仲裁机构请求撤销合同。
但要注意，主张重大误解或显失公平需要有充分证据支持。所以，卖房感觉价格便宜想毁约，需谨慎权衡法律风险，若没有合法依据而毁约，可能会面临不利的法律后果。
二、开发商可以卖房子吗
开发商在满足一定条件下可以卖房子。
依据相关法律规定，开发商预售商品房，应取得商品房预售许可证明。这要求已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。只有具备这些条件，才具备合法预售房屋的资格。
若进行现售，应当符合已通过竣工验收、拆迁安置已经落实、供水供电等配套基础设施具备交付使用条件等要求。
若开发商未取得预售许可证明就进行预售，其与买受人订立的商品房预售合同无效，但在起诉前取得的，可认定有效。同时，若现售房屋不符合相应条件，也会面临法律风险，购房者有权追究其责任。所以，开发商需满足法定条件才能合法卖房。
三、开发商可以自己卖房子吗
开发商可以自己卖房子。根据相关法律规定，房地产开发企业销售商品房时，有自主销售和委托房地产中介服务机构销售两种方式。
自主销售即开发商自己卖房子，这种方式下，开发商对楼盘的情况最为了解，能直接向购房者传递项目的准确信息，在销售政策的制定和调整上也具有更高的自主性和灵活性，可以根据市场变化和自身销售目标及时做出决策。
不过，开发商自行销售也需要满足一定条件。要取得相关的销售许可证明，如商品房预售许可证等，以确保销售行为的合法性。同时，在销售过程中，必须遵守房地产销售的各项法律法规，如明码标价、不得捂盘惜售等，保障购房者的合法权益。如果违反相关规定，可能面临行政处罚等法律后果。
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