一、买房签了合同能退房吗
能否退房需要根据具体情况判断。
（一）合同有约定的情况
如果购房合同中约定了可以退房的情形，例如开发商未按时交房、房屋质量存在严重问题达到合同约定的退房标准、小区规划与合同约定不符等，购房者可以按照合同约定退房。
（二）法定退房情形
1. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。
2. 因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
3. 出卖人订立房屋买卖合同后，又将该房屋出卖给第三人，导致购房者无法取得房屋的。
（三）其他情况
如果购房者只是单纯因为自身原因，例如不想要了或者资金不足等，一般不能随意退房，否则可能需要承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金等。
二、楼房交了定金不想买了怎么办
如果交了楼房定金后不想买了，要根据具体情况来处理。
（一）定金性质相关
1. 如果定金是作为订立房屋买卖合同的担保，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。也就是说，若仅仅因为自身不想购买而没有法定理由，定金可能无法退还。
2. 不过，如果存在特殊情况则另当别论。例如，开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋重大缺陷、没有取得预售许可证等情况，购房者有权要求双倍返还定金。
（二）解决途径
1. 首先可以尝试与开发商协商，说明自己不想购买的原因，看是否能够达成退还部分定金的协议。
2. 如果协商不成，可以查看相关合同条款和证据材料，判断自己是否有法定理由解除合同并要求退定金。若认为自己有合理依据，可以考虑向法院提起诉讼，但这需要耗费一定的时间、精力和诉讼成本。
三、买房子的押金不想要了能退吗
能否退还买房押金需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因不想购买房屋，比如在签订购房合同前改变主意，一般情况下押金是不予退还的。因为押金具有担保性质，担保购房者会按照约定履行购房相关的义务。
但如果存在特殊情况则可能退还。例如开发商存在违约行为，像未按照约定时间交房、房屋存在严重质量问题等。此时购房者有权利要求退还押金并且可能追究开发商的违约责任。再如双方对于合同条款无法达成一致意见，且并非购房者恶意拒绝签约，这种情况下购房者也有争取退还押金的可能。
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来源：临律-买房子的押金不想要了能退吗，买房子押金能不能退