离婚后房产分割后又复婚房产还是共有吗,离婚时房产还没办房本能过户吗

房产纠纷 编辑:顾光南

一、离婚后房产分割后又复婚房产还是共有吗

离婚后房产经分割,再复婚时,该房产一般不再是共有财产,而是婚前个人财产。具体分析如下:

- 从法律性质看,离婚时对房产进行分割,意味着房产的权属已根据分割协议或法院判决确定归一方所有。此时,房产已完成从夫妻共同财产到个人财产的转变。

- 复婚后,虽然双方恢复了婚姻关系,但之前离婚时确定的财产归属并不会因复婚而自动改变。复婚只是重新建立婚姻关系,并不影响此前已明确的财产划分。例如,离婚时约定房产归男方所有,复婚后,该房产就是男方的婚前个人财产。

- 不过,如果复婚后双方对房产重新作出约定,比如通过签订书面协议约定该房产为夫妻共同财产,那么房产就会按照新的约定变为共有财产。

总之,一般情况下离婚分割后的房产复婚后为个人财产,除非双方另有约定。

二、离婚时房产还没办房本能过户吗

离婚时房产还没办房本一般不能过户。具体分析如下:

- 从法律规定看,房产过户需要有合法有效的产权证明。房本是房屋所有权的法定凭证,没有房本意味着房屋产权尚未明晰确定。根据我国不动产登记相关规定,不动产的权属变更需经依法登记才发生效力,未办房本的房产在法律上难以完成合法的过户手续。

- 从实际操作层面讲,房产管理部门在办理过户时,会严格审查产权资料。没有房本,就无法提供完整准确的产权信息,相关部门不会受理过户申请。

不过,虽然不能直接办理过户,但夫妻双方可以在离婚协议中对房产归属作出明确约定。待房产具备办理房本的条件后,再按照协议约定,由双方配合完成房本办理及后续的过户手续,以保障约定的房产归属得以实现。

三、离婚刚一个星期可以按揭买房吗

离婚刚一个星期通常是可以按揭买房的,但可能会受到一些因素的影响。

从法律层面看,离婚后个人的购房资格主要取决于当地的房地产政策。如果当地没有对离婚后购房时间进行限制,那么只要个人符合银行贷款的相关条件,如具有稳定的收入来源以确保按时偿还贷款本息、良好的信用记录等,就可以申请按揭买房。银行会对申请人的收入、资产、负债等情况进行综合评估,以确定是否批准贷款申请。

然而,部分地区为了调控房地产市场,防止通过假离婚等方式获取购房资格,可能会出台一些限购政策,对离婚后购房时间设置一定限制。比如规定离婚后一定期限内不具备购房资格,或者按照离婚前家庭房产套数来确定购房资格等。所以,在决定离婚后短期内购房时,建议先向当地房地产管理部门和银行咨询清楚相关政策和贷款要求,以免遭遇不必要的麻烦。

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来源:中国法院网-离婚刚一个星期可以按揭买房吗,离婚后一个星期可以复婚吗

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