一、新民法典农村房屋买卖规定是什么
农村房屋买卖在新民法典中有相关规定和法律要点：
一是主体限制。农村房屋的买卖主体有特定要求，一般情况下，农村房屋只能在同一集体经济组织成员之间进行流转。这是因为农村房屋所依附的宅基地属于集体所有，旨在保障集体经济组织成员的居住权益。
二是宅基地政策关联。宅基地使用权是农村房屋买卖中不可忽视的因素。宅基地的流转遵循“一户一宅”原则，若购买方已有宅基地且不符合相关申请条件，买卖行为可能无效。
三是合同效力认定。合法有效的农村房屋买卖合同应满足主体适格、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定等条件。若存在欺诈、胁迫等情形，合同效力可能受影响。
四是审批与登记。虽然农村房屋买卖未强制要求办理产权登记，但为保障自身权益，建议及时办理相关登记手续，经过相关部门审批，使交易更具合法性和稳定性，避免后续产生纠纷。
二、新房多久可以买卖
新房买卖时间主要分两种情况：
一是购买新建商品房。只要取得房产证后就可以进行买卖。一般而言，在交房后一段时间内，开发商会协助业主办理房产证。从实际操作看，快的可能交房后几个月就能拿到房产证，慢的可能要1 - 2年。比如购买期房，合同约定交房后90日内办理房产证，那么从拿到房产证那一刻起，业主就有权将房屋出售。
二是购买经济适用房等政策性住房。这类房屋有一定的限制交易条件。例如经济适用房，通常要求购买人取得房屋所有权证满一定年限（一般是5年）后，才可以按市场价格上市出售。未满规定年限的，因特殊原因确需转让的，政府可能会按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
总之，新房能否买卖关键看是否取得房产证以及是否受相关政策限制。
三、新农村社区房屋买卖手续是怎样的
新农村社区房屋买卖手续主要涉及以下方面：
一是确认房屋产权。买卖双方需明确房屋产权归属，确保卖方对该房屋拥有合法的处分权，查看相关产权证书或集体土地使用证等证明文件。
二是签订买卖合同。双方应就房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款进行详细约定，并签订书面的房屋买卖合同，合同内容应符合法律法规规定。
三是申请审批。由于新农村社区房屋多涉及集体土地，一般需要向所在的农村集体经济组织或相关管理部门提出申请，经其审核批准，确保交易符合集体土地使用和房屋管理的规定。
四是办理过户登记。经批准后，买卖双方应按照规定，到当地不动产登记部门或相关管理机构办理房屋产权过户登记手续，变更房屋产权信息。
五是缴纳相关税费。根据规定，可能需要缴纳一定的税费，如契税等，具体税费标准可咨询当地税务部门。
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来源：中国法院网-新农村社区房屋买卖手续是怎样的，新型农村社区的房子能不能买