一、有房产证怎么开买卖合同备案证明
开具房产证对应的买卖合同备案证明，通常可按以下步骤进行：
第一步，准备相关材料。一般需要提供房产证原件及复印件、房屋买卖合同原件、买卖双方的身份证明材料，如身份证、户口本等。若委托他人办理，还需提供授权委托书及受托人身份证明。
第二步，前往当地房地产管理部门。通常是所在区域的不动产登记中心或房管局，在其办事窗口提出开具买卖合同备案证明的申请，并提交准备好的材料。
第三步，工作人员审核。相关部门工作人员会对提交的材料进行审核，检查材料的真实性、完整性以及是否符合相关规定。若材料存在问题，可能会要求补充或更正。
第四步，领取备案证明。经审核通过后，在规定的时间内，按照通知要求前往指定地点领取买卖合同备案证明。部分地区也可能提供邮寄服务，可根据实际情况选择。
不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，建议在办理前向当地房地产管理部门咨询清楚，以确保顺利完成备案证明的开具。
二、买卖合同无效房本咋办
在买卖合同无效的情况下，房本的处理需根据具体情形分析：
若房本已办理至买方名下，由于合同无效，自始不具有法律效力，那么应当恢复到合同订立前的状态。即通过法定程序，由相关部门撤销该房本登记，将房屋产权恢复登记至原卖方名下。一般需要买卖双方共同向不动产登记部门提出申请，说明合同无效的事实及依据，并提交相关证明材料，如法院认定合同无效的判决书等，经审核后完成房本的更正登记。
若房本尚未办理至买方名下，这种情况下，房屋产权仍登记在卖方名下，保持原有状态即可。但如果买方已占有使用房屋，应当将房屋返还给卖方。
总之，买卖合同无效后房本的处理关键在于恢复到合同订立前的产权状态，以维护交易秩序和当事人的合法权益，具体操作需遵循相关法律法规和不动产登记的规定。
三、房屋买卖合同怎样生效
房屋买卖合同生效需满足以下条件：
一是主体合格。买卖双方当事人应具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。例如，完全民事行为能力人可独立签订合同，限制民事行为能力人签订的合同需经法定代理人追认等。
二是意思表示真实。合同是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。比如，一方不能通过欺骗手段诱使另一方签订合同。
三是内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，不能约定非法交易房屋等内容。
四是形式合法。一般情况下，房屋买卖合同采用书面形式，这样能明确双方权利义务，便于日后履行和纠纷解决。
此外，对于一些特殊情况，如涉及共有房屋的买卖，需经共有人同意；房屋存在抵押等权利受限情况的，应符合相关法律规定。只有同时满足上述条件，房屋买卖合同才依法生效，对双方当事人具有法律约束力。
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