一、买了新房怎样才能退房
购买新房后，在符合法定或约定条件下可以退房，具体如下：
1. 开发商违约。若开发商存在逾期交房、房屋质量问题严重影响正常居住使用等情形，如房屋主体结构质量不合格、房屋出现严重渗漏等，购房者可依据合同约定和法律规定要求退房。
2. 合同无法履行。例如，因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致合同目的无法实现，购房者有权解除购房合同并退房。
3. 面积误差过大。如果交房时房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房并要求开发商返还已付购房款及利息。
4. 规划设计变更。开发商未经购房者同意擅自变更规划设计，如改变房屋结构、户型等，影响购房者权益，购房者可退房。
退房时，购房者应向开发商发出书面退房通知，说明退房原因。若协商不成，可通过诉讼或仲裁等法律途径解决，以维护自身合法权益。
二、退房承诺书具有法律效应吗
退房承诺书在符合一定条件时具有法律效力。
其一，行为人需具备相应的民事行为能力。作出退房承诺的主体应是完全民事行为能力人，能够独立实施民事法律行为，对自己的承诺承担相应法律后果。若为限制民事行为能力人，其作出的退房承诺需经法定代理人追认才可能有效；无民事行为能力人作出的则无效。
其二，意思表示要真实。退房承诺必须是承诺人真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，不能是在被强迫的情况下签署的退房承诺书。
其三，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。退房承诺书中约定的事项不能违反法律法规的强制性要求，也不能损害国家利益、社会公共利益及他人合法权益。
只要退房承诺书满足上述条件，一般就具有法律效力，对承诺人具有法律约束力，承诺人应按照承诺内容履行相应义务。
三、商品房退房的法律规定是什么
商品房退房涉及多种法律规定，主要情形如下：
一是开发商违约。例如，开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或者交付后经核验确属不合格；又或者房屋质量问题严重影响正常居住使用等，购房者有权解除购房合同并退房。
二是购房者违约。若购房者未按合同约定支付房款等，经催告后在合理期限内仍未履行，开发商有权解除合同，购房者需承担违约责任。但如果购房者能及时补救，支付房款等，一般合同可继续履行。
三是因不可抗力等不可归责于双方的事由。如因政府规划调整等原因导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。
四是合同约定的其他退房情形。双方在购房合同中可自行约定退房条件，如面积误差比绝对值超出3%等，满足约定条件时，购房者可退房。总之，退房需依据具体情形和法律规定来确定。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●买了新房怎样才能退房子
●买了新房怎样才能退房产税
●刚买的房想退怎么办
●买了新房怎么退房
●刚买了房子怎么退
●买的新房退房手续怎么弄
●刚买的房子不想要了 退房如何办理
●买了新房怎样才能退房产税
●买的新房怎么可以退房
●刚买的房子怎么退房
●退房承诺书具有法律效应吗怎么写
●退房承诺书具有法律效应吗为什么
●退房承诺书的合法条约
●退房承诺书模板
●退房承诺书模板承诺不损害公司利益
●退房申请承诺书
●购房退房退款承诺书
●自愿退房承诺书
●房屋退款承诺书怎么写
●退房承诺书没交房的应该怎么写
来源：头条-商品房退房的法律规定是什么，商品房退房如何赔偿