一、房屋抵债买卖合同有效吗
房屋抵债买卖合同是否有效需要根据具体情况判断。
（一）有效情况
1. 如果当事人之间存在真实的债权债务关系，以房屋抵债是双方真实意思表示，并且合同内容不违反法律法规的强制性规定，不存在恶意串通损害第三人利益等导致合同无效的情形，那么该房屋抵债买卖合同通常是有效的。例如，甲欠乙一笔钱，双方协商以甲的房屋抵债，签订了明确的合同，房屋没有被限制交易等特殊情况，这样的合同有效。
2. 抵债合同如果符合一般买卖合同的形式要件，包括明确的买卖双方、房屋的基本情况、价格约定（以抵债金额确定价格）等，在符合上述有效条件时，也应认定有效。
（二）可能无效情况
1. 如果存在欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，这种情况下合同无效。例如一方以威胁的手段强迫另一方签订以房抵债合同且损害了国家利益。
2. 如果抵债行为是为了逃避债务，损害其他债权人利益，例如将房屋低价抵债给特定债权人，而该行为导致其他债权人无法实现债权，其他债权人有权请求法院撤销该抵债合同，合同在被撤销后自始无效。
二、房屋买卖只签合同合法吗
房屋买卖只签合同是合法的，但要满足一定条件。
从合同本身角度来看，房屋买卖合同只要是买卖双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就是有效的。例如，双方约定的房屋买卖价格合理，不存在恶意串通损害第三人利益等情况。
然而，从物权变动角度而言，仅签合同是不够的。不动产物权的变动以登记为准。即使签订了房屋买卖合同，如果没有办理房屋产权过户登记手续，房屋的所有权就不会发生转移。这意味着卖方仍然是房屋的合法所有人，可能存在卖方将房屋再次出售给第三人并办理过户登记的风险，此时之前签订合同的买方只能追究卖方的违约责任，而不能获得房屋的所有权。
三、买卖双方退房合同有效吗
买卖双方签订的退房合同在符合一定条件下是有效的。
（一）主体适格方面。如果买卖双方都是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，那么主体方面满足合同有效的基本要求。
（二）意思表示真实。这意味着双方是在自愿、平等、没有欺诈胁迫等情形下签订退房合同，真实地表达了想要解除之前房屋买卖合同关系的意愿。
（三）内容合法。退房合同的内容不能违反法律法规的强制性规定，不能损害国家利益、社会公共利益或者第三人的合法权益。例如，不能通过退房合同来逃避债务或者进行非法的利益输送等。
（四）形式合法。虽然退房合同通常没有法律规定必须采用特定的形式，但如果法律法规有特殊规定（例如某些地区要求办理备案手续的合同解除也需要备案等情况），也需要满足形式要求。如果以上这些条件都满足，那么买卖双方的退房合同就是有效的。
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来源：头条-买卖双方退房合同有效吗，房屋买卖合同纠纷退房