一、自己买卖房子合同有效吗
自己买卖房子签订的合同通常是有效的。
只要符合以下几个条件：一是合同双方具有相应的民事行为能力，即买卖双方是成年人且精神正常，能够对自己的行为负责。二是双方的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形，比如双方是在平等自愿的基础上协商房价、付款方式等合同条款。三是合同内容不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗，例如约定的房屋交易不涉及违法建筑等情况。
如果满足以上这些要求，双方自行签订的房屋买卖合同就是有效的，对双方都具有法律约束力，双方都应当按照合同约定履行各自的义务，如卖方交房、买方付款等。
二、卖房后再买卖合同有效吗
如果已经将房屋出售，再就同一房屋签订买卖合同，这种情况下合同的效力需要分情况来看。
（一）无权处分情况
1. 如果卖房人在之前已经将房屋所有权合法转让给他人，之后再卖该房属于无权处分。如果未经房屋真正所有权人的追认，这种买卖合同一般是无效的。不过，如果符合善意取得的构成要件，即受让人受让该不动产时是善意、以合理的价格转让、已经办理了登记手续（不动产适用），则受让人可以取得该房屋的所有权，原买卖合同虽然是无权处分下签订的，但依然会有效。
2. 如果之前的房屋买卖存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销的情形，且被依法撤销了，之前的卖房行为自始无效，此时再卖房签订的合同可能是有效的，但需要满足合同有效的其他法定条件，如行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定等。
三、公证房屋买卖合同有效吗
公证房屋买卖合同是有效的。
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。经过公证的房屋买卖合同，能在一定程度上证明合同的真实性和合法性。
一方面，公证可以对合同双方的身份进行核实，防止假冒身份签订合同。另一方面，公证机构会对合同内容是否符合法律法规进行审查。
不过，房屋买卖合同的有效与否，本身取决于合同是否满足法律规定的有效要件，如双方是否具有相应的民事行为能力、意思表示是否真实、合同内容是否不违反法律法规的强制性规定和公序良俗等。公证只是起到一种加强证明力的辅助作用。
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来源：中国法院网-公证房屋买卖合同有效吗，公证的房屋买卖合同