一、男女在领证后买房子是两个人的吗
男女在领证后买的房子，一般情况下属于夫妻共同财产，但也存在特殊情形。
一方面，若夫妻双方在婚后用共同财产购买房屋，不论房屋登记在一方名下还是双方名下，该房屋通常都属于夫妻共同财产。这是因为婚后双方的收入一般都视为夫妻共同财产，用共同财产购置的房产自然也属于共同所有。
另一方面，存在一些特殊情况使得房屋可能不属于夫妻共同财产。例如，婚后一方用其婚前个人财产全款购买房屋，且登记在自己名下，这种情况下，根据相关法律规定及司法实践，该房屋一般会被认定为购买方的个人财产。又如，夫妻双方通过书面协议约定该房屋归一方所有，那么该房屋就按照协议约定确定归属。
总之，男女领证后买的房子是否属于两人共有，需要根据具体的购房资金来源、房产登记情况以及双方是否有特别约定等因素综合判断。
二、买房定金和订金哪个可以退,区别是什么
定金和订金虽仅一字之差，但在法律性质和能否退还上存在明显区别。
定金是一种担保方式，是为了确保合同的履行。根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。也就是说，若购房者自身原因不想买房了，定金通常是不能退还的；若开发商违约，购房者则可要求双倍返还定金。
而订金在法律上不具有担保性质，一般被视为预付款。如果最终未能签订购房合同，不管是哪一方的原因，只要没有特别约定，订金通常是可以退还的。
在购房过程中，购房者应仔细看清合同条款，明确所交款项是定金还是订金。若希望在某些情况下能退还已交款项，尽量争取约定为订金；若想通过款项约束对方履行合同，可考虑约定为定金。
三、房产证只有夫妻一方名字如何买房
在房产证只有夫妻一方名字的情况下买房，需根据不同情形处理：
一是该房产为夫妻一方婚前个人财产。这种情况下，登记产权一方可自行决定出售房产，与购房者签订房屋买卖合同，按正常房产交易流程办理，包括网签、缴税、过户等手续，无需另一方同意。
二是房产虽登记在一方名下，但为夫妻共同财产。比如婚后购买虽只写一方名字。此时出售房产需夫妻双方共同同意。实践中，通常需另一方出具书面同意出售声明。若未经另一方同意擅自出售，另一方有权主张合同无效，但第三人善意购买、支付合理对价并已办理产权登记手续的除外。
总之，在购买此类房产时，购房者应谨慎审查房产性质及产权人婚姻状况，要求产权人提供相关证明材料，以保障自身合法权益，避免后续可能产生的纠纷。
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来源：中国法院网-房产证只有夫妻一方名字如何买房，房产证只有夫妻一个人的名字能单独卖房吗