一、合同违约了可以退房吗
合同违约是否可以退房需要分情况来看。
如果是开发商违约，且违约行为符合购房合同中约定的退房条件，比如逾期交房达到一定时长、房屋质量存在严重问题影响正常居住等，购房者可以要求退房，并要求开发商承担违约责任，退还购房款及相关利息等。
但如果是购房者自身违约，例如未按时支付房款等情况，通常是不能随意退房的，还可能要承担违约责任，如向开发商支付违约金等。在一些情况下，如果双方能协商一致，也可以解除合同退房，但购房者可能仍需承担一定的违约赔偿责任。总之，是否能退房要依据合同约定和违约的具体情形来确定。
二、提前退房合同算违约吗
提前退房是否算违约需要根据具体合同约定来判断。
如果租赁合同或购房合同等明确规定了租赁或居住期限，并且没有关于提前退房的特殊条款，那么在期限未届满时提前退房通常属于违约行为。这种情况下，违约方可能需要承担违约责任，比如支付违约金，违约金的数额一般也会在合同中有约定，可能是按照一定比例的租金或购房款计算。
然而，如果合同中有约定可以提前退房的情形，例如房屋出现严重质量问题影响居住安全，或者房东严重违反合同约定的义务等，在这些情形下提前退房就不构成违约。
所以，要判断提前退房是否违约，关键在于审查合同条款的具体规定。
三、房屋出现质量问题退房赔偿标准
房屋出现质量问题的退房赔偿标准如下：
（一）解除合同退房时的赔偿
1. 购房款退还：开发商应将购房者已付的购房款全额退还。这是基于房屋买卖合同解除后，双方恢复到合同未订立时的状态，开发商占有购房款已无合法依据。
2. 利息赔偿：开发商需按照银行同期贷款利率，赔偿购房者已付购房款的利息。从购房者付款之日起计算至退款之日，这是对购房者资金被占用期间的补偿。
3. 违约金：如果购房合同中有约定违约金条款，开发商应按照约定支付违约金。违约金的数额通常根据合同约定的比例计算，例如合同约定按照购房款的一定比例（如5%）支付违约金。
（二）房屋质量问题造成损失的赔偿
1. 直接损失：因房屋质量问题导致的装修损失、家具损坏等直接经济损失，开发商应予以赔偿。例如因为房屋漏水导致已装修好的墙面损坏，重新修复墙面的费用应由开发商承担。
2. 间接损失：如果房屋质量问题致使购房者需要另行租房居住等间接损失，开发商也应合理赔偿。如因房屋存在严重质量问题无法入住，购房者在外租房产生的租金费用开发商应当支付。
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