一、有房屋买卖合同可以退吗
在有房屋买卖合同的情况下，是否可以退房需根据具体情形判断：
一是看合同约定。若合同中明确约定了退房的条件，比如开发商逾期交房超过一定期限、房屋面积误差比绝对值超出规定比例等，当这些约定情形出现时，购房者可依据合同要求退房。
二是考虑法定情形。例如，开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实，或者房屋主体结构质量不合格，严重影响正常居住使用等，购房者有权解除合同并退房。
三是协商一致。买卖双方可以通过协商，就退房事宜达成一致意见，签订相关协议，解除房屋买卖合同。
若不存在上述约定或法定的退房事由，购房者单方面要求退房，可能构成违约，需按照合同约定承担违约责任，支付违约金等。因此，有房屋买卖合同能否退房，要具体分析实际情况，判断是否符合退房条件。
二、买卖合同到期房子能退吗
在买卖合同到期的情况下，房子是否能退需根据具体情形判断：
一是看合同约定。若买卖合同中明确约定了到期后相关退房条款，比如约定到期可无条件退房，或者在满足特定条件下可以退房等，那么按照合同约定执行。若约定到期房屋所有权转移且无退房相关约定，一般难以退房。
二是考虑法律规定。若存在法定的解除合同事由，例如房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，且在合理期限内未得到有效解决；或者卖方在签订合同时存在欺诈、胁迫等违法行为，导致合同可撤销，在这种情况下，买方可以主张解除合同并退房。
三是协商解决。即使合同没有相关约定且不存在法定解除事由，买卖双方也可以通过协商一致的方式，达成退房的协议。总之，买卖合同到期房子能否退不能一概而论，要结合具体情况分析。
三、房屋买卖合同定金能退吗
房屋买卖合同中定金能否退还，需根据具体情况判断：
- 若因不可归责于双方当事人的事由，导致房屋买卖合同未能订立，比如政策调整使得购房资格受限、房屋突发重大质量问题且在签约前无法解决等，出卖人应当将定金返还买受人。
- 若因买方原因导致合同未能订立，例如买方在约定签约时间无故缺席、未能按约定提供购房所需资料等构成违约，根据定金罚则，卖方有权没收定金，此时定金一般不能退还。
- 若因卖方原因导致合同未能订立，比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、擅自提高房价等违约行为，卖方应当双倍返还定金给买方。
总之，在判断房屋买卖合同定金能否退还时，关键在于确定哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由，从而依据相关法律规定和合同约定来处理定金的退还问题。
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来源：临律-房屋买卖合同定金能退吗，房屋买卖合同交了定金可以反悔吗