一、租房退房合同要收回么
在租房退房时，合同是否收回需分情况来看：
一是从合同履行完毕角度。如果租赁期间双方均按合同约定履行了各自义务，没有后续纠纷或未了结事项，一般可以收回合同。因为合同目的已实现，合同使命完成，收回可避免不必要的留存和潜在风险，也符合交易习惯。
二是从存在争议或未了结事项角度。若在租赁过程中存在租金支付争议、房屋设施损坏赔偿争议等未解决问题，合同不应收回。合同作为明确双方权利义务的重要依据，在后续协商、调解、仲裁或诉讼过程中至关重要，可用于确定责任、解决纠纷。
三是从双方协商角度。即便不存在争议，若双方协商一致同意保留合同，比如出于记录租赁经历等原因，也可不收回。总之，是否收回租房退房合同要根据具体情况和双方意愿来决定。
二、签了购房合同退定金违法吗
签了购房合同后退定金是否违法，需根据具体情况判断：
- 若因收受定金一方存在违约行为，导致合同无法履行或者购房者无法实现购房目的，购房者有权解除购房合同并要求收受定金一方双倍返还定金，这种情况下退定金不违法。例如，开发商擅自更改房屋设计，与购房合同约定不符。
- 若因不可归责于双方的事由，导致购房合同未能订立，收受定金一方应当将定金返还给购房者，这种情况退定金也不违法。比如因政策调整，购房者失去购房资格。
- 若购房者自身原因违约，比如无正当理由拒绝履行购房合同约定的义务，按照法律规定和合同约定，购房者无权要求退还定金，若强行要求退定金则缺乏法律依据，可能构成违约行为。
总之，签了购房合同后退定金是否违法要结合具体的事实和合同约定，依据相关法律规定来确定。
三、通过购房合同退定金违法吗
是否通过购房合同退定金违法，需根据具体情况判定：
一是若符合法定或约定的退还定金情形，通过购房合同相关条款主张退定金不违法。比如因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。或者双方在购房合同中明确约定了在某些特定条件下可退还定金，当这些条件成就时，购房者依约要求退还定金是合理合法的。
二是若不存在法定或约定的退还定金事由，购房者单方面强行要求退还定金则可能涉嫌违约。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。若购房者无正当理由违约且要求退定金，这种行为缺乏法律依据。
总之，能否通过购房合同退定金关键在于是否满足相应条件，不能一概而论地认定是否违法。
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来源：临律-通过购房合同退定金违法吗，购房合同的定金可以退