一、开发商隐瞒事实可以退房吗
如果开发商隐瞒事实，在符合一定条件的情况下是可以退房的。
一方面，如果开发商隐瞒的事实属于房屋的重大瑕疵，例如房屋存在严重质量问题而故意隐瞒，影响房屋的基本使用功能或安全性；或者隐瞒房屋已被抵押、查封等权利受限的情况，导致购房者在不知情的情况下签订购房合同，购房者有权解除购房合同，要求退房。
另一方面，开发商隐瞒关于小区规划、配套设施等对房屋价值有重大影响的事实，如承诺的学校、绿地、停车位等配套设施实际并不存在，购房者也可依据欺诈等相关规定，请求解除合同，退房退款。不过，购房者需要提供证据证明开发商存在隐瞒事实的行为，以维护自身合法权益。
二、开发商延期交房起诉退房能成功吗
开发商延期交房时起诉退房能否成功，需综合多方面因素判断。
（一）合同约定方面
1. 如果购房合同明确约定了交房日期，并且对延期交房达到一定期限（例如超过90日或双方约定的其他时长）后购房者有权解除合同（退房），同时购房者履行了自己的义务（如按约付款等），在这种情况下，按照合同约定起诉退房成功的可能性较大。
2. 若合同约定不明确，或者虽有延期交房条款但对解除合同的条件设置很模糊，这会对退房诉求产生不利影响。
（二）法定情形方面
1. 根据相关法律规定，如果开发商延期交房的行为构成根本违约，严重影响购房者对房屋的预期使用权益，例如导致购房者购买房屋用于特定时间居住（如为孩子上学）而无法实现目的，购房者起诉退房可能会得到法院支持。
2. 但如果开发商虽然延期交房，但能提供合理的事由（如不可抗力因素导致的延误，并且及时履行了通知等义务），法院可能不支持退房请求，而可能判决开发商承担一定的违约责任（如支付违约金等）。
三、在开发商交了定金拿不回来怎么办
如果在开发商处交了定金拿不回来，可以考虑以下几种情况：
（一）如果是因为己方原因导致拿不回定金。
1. 若签订的定金合同明确约定了定金的性质为立约定金，而自己无正当理由拒绝订立主合同，开发商有权没收定金。不过如果定金数额过高，超过主合同标的额的百分之二十，超过部分可以要求开发商返还。
2. 如果是因为自身违约行为致使不能签订购房合同，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。
（二）如果是开发商的原因导致拿不回定金。
1. 开发商未取得预售许可证就收取定金，这种情况下开发商的行为违法，可要求开发商双倍返还定金。
2. 若存在开发商故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况等欺诈行为，导致合同无法订立或者无效的，也可要求开发商双倍返还定金。
（三）若双方对定金退还存在争议，可以先尝试协商解决；协商不成的，可以根据定金合同约定向仲裁机构申请仲裁或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。
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来源：临律-在开发商交了定金拿不回来怎么办，开发商买房定金交了后不想买了,可以退吗