一、抵押房屋收房产证吗
在房屋抵押过程中，是否收取房产证要分情况来看：
一是向银行等金融机构抵押贷款。一般情况下，银行会收房产证原件，并在房管局办理抵押登记手续。银行持有房产证是为了保障自身权益，防止抵押人在贷款未还清期间擅自处置房产。当贷款全部还清后，银行会将房产证归还给抵押人。
二是民间抵押借款。如果双方约定房产作为抵押物，有的会选择将房产证交由债权人保管，作为一种保障措施。但从法律角度，即便不交付房产证，只要依法办理了抵押登记，抵押权同样有效设立。
需要强调的是，无论是否收取房产证，办理抵押登记都是至关重要的。根据相关法律规定，不动产抵押权自登记时设立。只有经过登记，抵押权才具有法律效力，在债务人无法履行债务时，抵押权人才能依法就抵押财产优先受偿。若未办理登记，即便持有房产证，抵押权也未有效设立。
二、房产抵押注销需要本人吗
房产抵押注销不一定要本人亲自办理。具体情况如下：
若本人能够亲自前往办理，需携带身份证、房产证、他项权证、抵押注销申请表等相关材料，到当地的房地产管理部门办理注销手续，相关部门会对材料进行审核，确认无误后办理注销登记。
若本人无法亲自办理，可以委托他人代办。委托人需出具经过公证的授权委托书，写明委托事项、委托权限等内容。受托人需携带本人身份证、授权委托书以及办理注销所需的其他相关材料，按照规定流程办理房产抵押注销手续。
此外，部分地区可能还规定了特定的办理要求和程序，比如要求提供相关证明文件等。在办理房产抵押注销前，建议先向当地房地产管理部门咨询清楚具体的办理流程和所需材料，以确保手续能够顺利办理。
三、房产抵押以物抵债合法吗
房产抵押以物抵债在符合一定条件下是合法的，若不符合相关规定则可能存在风险或不被认可，具体分析如下：
合法情形：
1.签订合法有效的抵押合同：双方就房产抵押事宜达成明确、具体的书面协议，约定在特定债务无法清偿时以房产抵债等相关内容，且该协议不违反法律法规强制性规定。
2.完成法定抵押登记程序：依据相关法律规定，办理房产抵押登记，使抵押权依法设立，保障债权人在符合条件时能够依法实现抵押权。
3.债务履行期届满且债权未获清偿：当约定的债务偿还期限到期，债务人未能如约清偿债务，此时经法定程序，债权人可依法与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿，折价即体现为以物抵债的一种方式。
不合法或存在风险的情形：若存在恶意串通损害第三人利益、违反法定程序（如未依法评估房产价值等），则以物抵债行为可能会被认定无效或可撤销。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●抵押房屋收房产证吗要交税吗
●抵押房子收房产证吗
●房屋抵押房照收上去吗
●房产抵押收房本吗
●抵押房产证会收走房产证吗
●抵押房子收费吗
●房产抵押要收房产证吗,但是不收就不下款
●抵押房子收房产证吗
●抵押要交房产证吗
●房屋抵押要收走房产证吗
●房产抵押注销需要本人吗现在
●房产抵押注销需要本人吗怎么办
●房产抵押注销必须本人吗
●房屋抵押注销需要本人办理吗
●房屋抵押注销需要什么资料
●抵押注销需要房产证吗
●办理房产抵押注销需要哪些资料
●住房抵押注销要带什么
●房产抵押注销手续完成后还要做什么
●办理房产抵押注销需要本人到场吗
来源：中国法院网-房产抵押以物抵债合法吗，以抵押房产抵债是否构成诈骗