案情介绍： 多家房产中介同时卖房 买方选择最便宜的被起诉
2008年下半年，原产权人张三到多家房屋中介公司挂牌销售涉案房屋。2008年10月22日，某房地产A公司带李四看了该房屋;11月23日，某房地产B公司带李四之妻曹某看了该房屋;11月27日，中原公司带李四看了该房屋，并于同日与陶德华签订了《房地产求购确认书》。该《确认书》第2.4条约定，李四在验看过该房地产后六个月内，李四或其委托人、代理人、代表人、承办人等与陶德华有关联的人，利用中原公司提供的信息、机会等条件但未通过中原公司而与第三方达成买卖交易的，陶德华应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交价的1%，向中原公司支付违约金。当时中原公司对该房屋报价165万元，而某房地产B公司报价145万元，并积极与卖方协商价格。11月30日，在某房地产B公司居间下，李四与卖方签订了房屋买卖合同，成交价138万元。后买卖双方办理了过户手续，李四向某房地产B公司支付佣金1.38万元。中原公司将李四告上法庭。
法院判决： 驳回中原公司的诉讼请求
法院经审理认为,中原公司与陶德华签订的《房地产求购确认书》属于居间合同性质，其中第2.4条的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。驳回中原公司的诉讼请求。
律师说法： 禁止跳单条款适用有限制条件
1.房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。
2.衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。
本案中,原产权人张三通过多家中介公司挂牌出售同一房屋，李四及其家人分别通过不同的中介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。因此，李四并没有利用中原公司的信息、机会，故不构成违约，对中原公司的诉讼请求不予支持。
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