一、房产抵押期限到了是否自动解押成功
房产抵押期限到期后，并不会自动解押成功。具体分析如下：
一方面，从法律规定和程序来看，解押是需要履行一定法定程序的。即使抵押期限届满，如果抵押权人未主动办理注销抵押登记手续，房产抵押状态在登记部门的记录中依然会存续。因为不动产的抵押登记具有公示公信效力，其状态的变更需要通过正式的登记程序来完成。
另一方面，在实际操作中，债务人在还清债务后，应及时与抵押权人共同向不动产登记部门提出解押申请，并提交相关证明材料，如还款凭证、抵押合同等。登记部门在审核无误后，才会办理注销抵押登记手续，房产的抵押状态才会正式解除。
总之，房产抵押期限到期后不会自动解押，相关方需按照法定程序主动申请并办理相关手续，以确保房产抵押状态得以解除。
二、房地产抵押权的设立以什么为准则
房地产抵押权的设立需遵循一定准则，具体如下：
其一，签订书面抵押合同。抵押合同应明确约定被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押房地产的名称、数量等情况，这是设立抵押权的基础。合同内容完备、清晰，能确保双方权利义务明确，避免后续纠纷。
其二，办理抵押登记。根据相关法律规定，不动产抵押权自登记时设立。也就是说，仅有抵押合同还不足以设立有效的房地产抵押权，必须到相关登记部门进行登记。登记部门会对抵押房地产的权属状况等进行审核，经审核无误后予以登记，抵押权才正式设立。登记的作用在于公示，让第三人知晓该房地产已设定抵押，保障交易安全。
综上，房地产抵押权的设立以签订书面抵押合同和办理抵押登记为准则，二者缺一不可，只有同时满足这两个条件，房地产抵押权才能合法有效设立。
三、抵押房子贷款怎么贷多久可以办下来手续
抵押房子贷款的一般流程及办理时间如下：
### 贷款流程
- 准备材料：借款人需准备身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、房产证、收入证明、银行流水等相关材料。材料需真实、完整，以满足银行的审核要求。
- 提出申请：向银行或其他金融机构提出抵押贷款申请，填写申请表，提交准备好的材料。
- 房产评估：银行会指定专业的评估机构对抵押房产进行评估，确定其价值。评估费用一般由借款人承担。
- 银行审核：银行会对借款人的资质、还款能力、房产情况等进行全面审核。审核通过后，双方将签订借款合同和抵押合同。
- 办理抵押登记：借款人需与银行工作人员一同前往房产管理部门办理抵押登记手续。
- 放款：银行在收到抵押登记证明后，会按照合同约定将贷款发放至借款人指定的账户。
### 办理时间
整个抵押房子贷款手续的办理时间因地区、银行及具体情况而异。一般来说，从申请到放款大约需要15至30个工作日。若遇到政策调整、资料不全等特殊情况，办理时间可能会延长。
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●房地产抵押权的实现
●房地产抵押权人享有的权利
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