一、抵押注销后要换房产证吗
抵押注销后一般不需要换房产证。具体分析如下：
在不动产统一登记制度实施前，房屋产权证书上会有抵押登记的相关记载。当抵押注销后，房产管理部门会在房产证上加盖抵押注销章，以此表明该房屋的抵押状态已解除，房产证继续有效，无需重新换发新证。
而在不动产统一登记制度实施后，颁发的是不动产权证书。不动产登记机构会对不动产的抵押等权利状况进行实时记载。当抵押注销后，相关信息会在不动产登记系统中进行更新，不动产权证书本身仍然具有法律效力，不需要专门更换新的证书。
不过，在一些特殊情况下，比如房产证或不动产权证书本身存在损坏、污损等影响正常使用的情况，产权人可以申请换发新证。但这种换发与抵押注销并无直接关联。
二、抵押的房产证有盖章吗
抵押的房产证通常是有盖章的。具体情况如下：
一是抵押登记章。当房屋进行抵押时，房屋产权管理部门会在房产证上加盖抵押登记专用章，以此表明该房产已处于抵押状态。这个章是对房产抵押事实的一种公示，向社会公众及相关机构表明该房产存在权利受限的情况，防止在抵押期间房产被不恰当处置。
二是相关部门的公章。在办理抵押登记过程中，涉及的房产管理部门等会在相关登记页或备注页加盖本部门的公章，以确认抵押登记手续的合法性和有效性。
此外，除了盖章外，房产证上一般还会有抵押登记的日期、抵押权人等相关信息记载，进一步明确抵押的具体情况。通过这些标识和记载，能够清晰地反映房产的抵押状态，保障抵押权人的合法权益，维护房地产市场的交易秩序。
三、抵押房产限制用途吗
抵押房产在一定程度上是限制用途的，具体情况如下：
一是需遵守约定用途。抵押人和抵押权人在抵押合同中可能会约定房产的特定用途，抵押人应当按照约定使用房产。例如，约定房产用于特定的商业经营，就不得擅自改变用途用于居住等其他用途。
二是不得损害抵押权。抵押人不能进行可能会降低房产价值、损害抵押权人利益的行为。比如，未经抵押权人同意，不得擅自将抵押房产拆除或进行重大改建，因为这些行为可能影响房产的价值，进而影响抵押权的实现。
三是转让等处分受限。在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押房产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的情况除外。如果要进行出租等行为，也应当通知抵押权人，且出租等行为不能影响抵押权的实现。
总之，抵押房产的用途受到多方面限制，旨在保障抵押权人的合法权益。
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来源：中国法院网-抵押房产限制用途吗，房产抵押权人有限制吗