一、私人做房产抵押犯法吗
私人做房产抵押是否犯法，需根据具体情况判断：
一是抵押主体资格方面。若房产所有权人具有完全民事行为能力，对房产拥有合法处分权，在不违反法律法规强制性规定和公序良俗的前提下，将房产进行抵押，一般不违法。例如，个人为了自身的生产经营需要向他人借款，以自有房产提供抵押担保。
二是抵押程序方面。需遵循法定程序，如应当签订书面的抵押合同，并且根据相关规定办理抵押登记。若未办理合法有效的抵押登记手续，抵押权可能未有效设立，但并不必然导致抵押行为本身违法。
三是抵押目的方面。如果抵押房产是为了掩盖非法目的，比如为了逃避债务、实施诈骗等违法犯罪行为，那么这种抵押就是违法的。
总之，私人做房产抵押行为只要主体适格、程序合法、目的正当，通常是合法有效的民事行为；反之，则可能涉及违法甚至犯罪。
二、房产抵押贷款贷得下来吗
房产抵押贷款能否贷得下来，取决于多个因素。
其一，房产自身状况。房产需产权明晰，不存在产权纠纷，如多人共有产权但未经其他共有人同意的情况，贷款申请可能被拒。同时，房产的房龄、地理位置、市场价值等也会影响贷款审批。一般而言，房龄较新、位于繁华地段、市场价值高的房产，更容易获得贷款。
其二，借款人的资质。借款人需有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力。通常，金融机构会要求借款人提供收入证明、银行流水等资料进行审核。此外，借款人的信用状况也至关重要，若存在不良信用记录，如逾期还款、欠款未还等，可能导致贷款申请不被批准。
其三，金融机构的政策。不同金融机构在房产抵押贷款方面有不同的政策和要求，包括贷款额度、贷款利率、贷款期限等。一些金融机构可能对特定类型的房产或借款人有特殊限制。
综上所述，只有在房产状况良好、借款人资质符合要求且满足金融机构政策的情况下，房产抵押贷款才更有可能获批。
三、放贷需要抵押房产证明吗
放贷是否需要抵押房产证明，需根据具体情况分析：
一是在正规金融机构的放贷业务中。如果是办理房产抵押贷款，那么抵押房产证明是必需的。金融机构需要通过房产证明来核实房产的产权归属、是否存在权利受限等情况，以确保抵押物的合法性和价值稳定性。只有在确认房产证明真实有效且完成相关抵押登记手续后，才会发放贷款，以此保障自身债权的实现。
二是在民间借贷等其他放贷场景中。法律并没有强制要求必须以房产作抵押及提供房产证明。借贷双方可以根据自身意愿协商确定贷款的担保方式，可能选择信用担保、其他财产抵押等，不一定涉及房产抵押，也就不一定需要房产证明。
总之，放贷是否需要抵押房产证明取决于放贷主体的要求以及借贷双方的约定，房产抵押是一种常见的担保方式，但并非所有放贷行为都以此为必要条件。
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来源：中国法院网-放贷需要抵押房产证明吗，房产贷款需要把房产证抵押给银行吗