一、购买抵押房有房产证吗
购买抵押房有可能有房产证，具体情况需分情况分析：
1.抵押房已办理房产证。在这种情况下，房屋所有权人将房屋抵押给债权人，以获取贷款等融资，房屋本身是有合法有效的房产证的。购买此类抵押房时，需注意抵押权的存在，因为抵押权人在债务未清偿时，对该房屋享有优先受偿权。若购买，后续可能面临房屋被抵押权人处置的风险。
2.抵押房尚未办理房产证。有些房屋在建设过程中，开发商为获取资金将在建工程进行抵押，此时房屋可能还未办理房产证。这种情况下，购房者购买该房屋存在较大风险，比如可能因开发商资金问题导致房屋建设停滞、无法按时交房以及最终无法办理房产证等问题。
总之，购买抵押房需谨慎，要充分了解房屋的抵押情况以及可能面临的风险，避免自身权益受到损害。
二、未办理房产证抵押贷款吗
一般情况下，未办理房产证的房屋不能进行抵押贷款。原因主要有以下几点：
其一，从法律规定来看，房产抵押需要有合法有效的产权证明。房产证是房屋所有权的法定凭证，它能明确房屋的归属及相关权益。没有房产证，就难以确定房屋产权的清晰性和合法性，银行等金融机构为规避风险，通常不会接受此类房产抵押。
其二，从银行的操作风险角度出发，未办理房产证的房屋可能存在多种不确定因素。例如，该房屋可能存在产权纠纷，或是开发商存在违规建设等问题，这都可能影响到银行抵押权的实现。
不过，在某些特殊情况下，比如一些地区有特定政策允许，或者有其他可靠的担保或保障措施，部分金融机构可能会考虑办理，但这种情况相对较少。总之，通常未办理房产证的房屋难以进行正规的抵押贷款。
三、房产预告抵押一起签吗
房产预告登记与抵押登记并非必须一起签署办理。
房产预告登记是为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请的登记。其作用在于对购房者权益进行预先保全，防止开发商一房二卖等损害购房者利益的行为。
抵押登记则是在房屋具备一定条件后，将房屋作为抵押物向债权人提供担保的登记行为。
在实际操作中，两者签署和办理时间取决于具体情况。若购房者在签订购房合同后，尚未取得房屋产权证书，但为保障自身权益，可先办理房产预告登记。而抵押登记通常是在房屋建成并取得产权证书后，购房者因贷款等原因需要以房屋设定抵押时才办理。
不过，在一些贷款购房的情形下，银行等金融机构为保障自身债权，可能会要求购房者在符合条件时，将房产预告登记与抵押登记手续依次办理完成。总之，是否一起签办要根据具体的交易安排、合同约定以及相关方的要求等来确定。
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来源：头条-房产预告抵押一起签吗，房屋已预告抵押之后什么时候下证