一、购房反悔订金如何退回
在购房过程中反悔想要退回订金，需根据具体情况分析处理：
一是若订金协议或合同明确约定为“定金”。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。所以若因购房者自身原因反悔，一般无法要求退回定金。
二是若协议或合同约定为“订金”。“订金”不具有定金的担保性质，在购房者反悔时，可与开发商协商退还。若开发商拒绝退还，购房者可收集相关证据，如订金支付凭证、双方关于购房的沟通记录等，向法院提起诉讼，要求开发商退还订金。
三是若存在特殊情况，比如开发商在签订协议或合同过程中存在欺诈、胁迫等违法行为，导致购房者在违背真实意思的情况下支付订金并反悔，购房者可主张撤销合同，要求退还订金，并要求开发商承担相应法律责任。总之，购房者应先明确约定性质，再采取合适方式争取退回订金。
二、房子定金给退吗
房子定金是否能退，需根据具体情况判断：
1. 若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如，在签订购房合同前，因政策调整使得购房资格发生变化，导致合同无法签订，这种情况下定金可退。
2. 若因购房者自身原因导致未能订立商品房买卖合同，例如购房者临时改变购房意愿，无正当理由不签订合同，此时定金一般不予退还。因为定金具有担保合同订立的性质，购房者违约则丧失定金。
3. 若因开发商原因导致合同未能订立，比如开发商隐瞒房屋已抵押的事实，或者未取得预售许可证等，这种情况下开发商构成违约，应当双倍返还定金。
总之，判断房子定金能否退还，关键在于确定是哪一方的原因导致合同未能订立。
三、如果定金交了要退房,怎么解决
在交了定金后想要退房，需要根据具体情况来解决：
一是看合同约定。若购房合同或相关协议中对退房及定金退还事宜有明确约定，应按合同执行。比如约定在某些特定条件下可退房且退还定金，若满足这些条件，可依约要求退还。
二是判断定金性质。如果是立约定金，是为保证正式合同签订而交付的定金，若因不可归责于双方的事由未能签订正式合同，定金应退还；若因购房者自身原因导致未能签订正式合同，一般定金不予退还。若是履约定金，交付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行合同义务，应双倍返还定金。
三是协商解决。购房者可与开发商或卖方友好协商，说明退房原因，争取对方理解和同意退还定金。若协商不成，可通过诉讼或仲裁等法律途径解决，但需注意收集和保留相关证据。
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来源：中国法院网-如果定金交了要退房,怎么解决，房款交定金后要求退房