一、二手房过户具体需要哪些手续
二手房过户通常需办理以下手续：
1. 签订合同：买卖双方协商一致后，签订规范的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。
2. 准备材料：卖方需提供身份证、房产证等证明房屋产权的相关材料；买方需准备身份证、户口簿等身份证明及购房资金证明等。若买方贷款购房，还需提供收入证明、征信报告等银行要求的材料。
3. 申请过户：买卖双方携带准备好的材料，共同前往当地房地产交易管理部门申请办理过户手续。工作人员会对提交的材料进行审核，查验房屋产权状况等。
4. 缴纳税费：根据相关规定，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。具体税费标准因房屋性质、面积、购买时间等因素而异。
5. 办理产权变更登记：完成税费缴纳后，交易管理部门会办理产权变更登记手续，将房屋产权从卖方名下转移至买方名下，并核发新的房产证。
二、二手房需要交评估费吗
二手房是否需要交评估费，需根据具体情况来确定：
一是办理银行贷款时，一般需要缴纳评估费。银行出于风险把控的考虑，会要求对房屋价值进行评估，以确定贷款额度。这种情况下，评估费通常由购房者承担，费用一般根据房屋评估价值的一定比例收取，比例通常在千分之一到千分之五左右。
二是涉及到房产交易税费申报时，若税务部门认为申报的成交价格明显偏低且无正当理由，可能会要求对房屋进行评估，以此确定计税价格。此时产生的评估费通常由买卖双方协商承担。
三是买卖双方自行协商决定是否评估房屋价值。若双方为了更清楚了解房屋实际价值，自愿委托专业机构进行评估，费用承担也可协商确定。
总之，二手房并非必然要交评估费，是否缴纳取决于具体交易情况和相关需求。
三、买二手房怎么退定金
要退还二手房定金，需根据不同情况采取相应措施：
一是协商退还。若买卖双方经友好沟通，均同意解除购房意向，卖家愿意退还定金，那么可直接协商处理，以书面或其他可留存证据的形式明确双方关于定金退还的约定，按约定执行即可。
二是基于法定事由退还。如果是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，比如因政策调整使得购房资格受限等，出卖人应当将定金返还买受人。另外，若因卖方原因，如房屋存在严重质量问题且事先未告知、卖方擅自提高房价等违约行为，导致合同无法签订，买方有权要求卖方双倍返还定金。
三是通过诉讼或仲裁途径。若双方无法协商一致，买方认为自身符合法定退还定金情形，可收集相关证据，依据购房合同中的约定，向有管辖权的法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，由司法机关或仲裁机构判定是否退还定金。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●二手房过户具体需要哪些手续和证件
●二手房过户具体需要哪些手续和费用
●二手房过户需要什么手续?
●二手房过户具体需要哪些手续和流程
●二手房过户手续需要什么资料
●二手房过户都需要什么手续办理
●二手房过户需要啥手续?
●二手房过户具体需要哪些手续和费用
●二手房过户要些什么手续
●二手房过户需要哪些手续和资料
●二手房需要交评估费吗现在
●二手房需要交评估费吗多少钱
●二手房需要缴纳评估费吗
●购买二手房需要交评估费吗?
●二手房要交评估费吗?交在哪里
●二手房要出评估费吗
●二手房交易需要评估费吗
●二手房都需要评估费吗
●买二手房需不需要交评估费
●买二手房需要交房屋评估费吗
来源：中国法院网-买二手房怎么退定金，买二手房退定金技巧