一、购房退房怎么退
购房退房涉及多种情况，以下为您简要介绍：
首先，若因开发商原因导致退房，如房屋质量严重不合格影响正常居住使用，或开发商擅自变更规划、设计等，购房者有权解除合同并要求退房。在此情形下，购房者需收集相关证据，如质量问题的检测报告、规划变更的相关文件等，书面通知开发商解除购房合同，要求其退还已付购房款及利息，并承担违约责任。
其次，若因购房者自身原因想退房，比如资金问题等，一般需查看购房合同中关于解除合同的约定条款。若合同约定了购房者解除合同的条件及违约责任，按约定执行，可能需承担一定违约金。
再者，若存在法定解除合同的情形，如不可抗力致使合同目的不能实现等，购房者同样可依法解除合同退房。
总之，购房退房要依据具体情况，遵循合同约定及法律规定进行。建议购房者在退房过程中保留好各类证据，必要时通过协商、调解或诉讼等途径维护自身合法权益。
二、交了购房定金没签合同能退款吗
交了购房定金没签合同，定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，如突然改变主意不想购房，在没有法定或约定免责事由的情况下，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金的作用在于担保合同的履行，购房者反悔属于违约行为。
但若是开发商方面存在问题，比如未取得预售许可证等违法违规情形，或者双方就购房合同主要条款未能协商一致，导致合同无法签订，那么购房者有权要求退还定金。因为在此类情况下，并非购房者主观故意违约，不可归责于购房者一方。
另外，如果有证据证明开发商存在欺诈、胁迫等手段使购房者在违背真实意思的情况下交付定金，购房者也可主张退还定金。总之，要综合各方面因素，依据具体事实和法律规定判断定金是否应当退还。
三、购房定金认购协议书是要签两份吗
购房定金认购协议书通常并非强制要求签两份。一般来说，签署份数会依据交易双方的约定以及实际需求来确定。
从常规交易流程看，买卖双方各执一份较为常见。这样做的好处在于，双方都持有具有同等法律效力的文本，在后续交易过程中，若出现争议或需要查阅相关条款时，各自都有依据。比如涉及定金退还、房屋基本信息等约定内容时，双方可对照手中协议维护自身权益。
不过，在某些情况下，可能会签署多份。例如，若存在中介机构参与，为明确中介在此次交易中的权利义务，可能会额外签署一份给中介留存。又或者开发商或卖方基于管理需求，要求多签一份用于存档等。但无论签署几份，其核心条款和法律效力都是一致的。关键在于确保协议内容完整、准确地反映双方的真实意思表示，且符合法律法规规定。
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来源：临律-购房定金认购协议书是要签两份吗，购房交了定金签了认购书一定要买他们的房子吗