一、开发商退房退款需要走哪些流程
开发商退房退款一般有以下流程：
1. 购房者提出退房申请：购房者需要以书面形式向开发商提出退房请求，明确表达退房的意愿，并说明退房的原因，例如房屋质量问题、开发商违约等符合退房条件的情况。
2. 开发商审核：开发商收到购房者的退房申请后，会对申请进行审核。审核内容包括购房者提出的退房理由是否符合合同约定或者法律规定的退房条件。
3. 达成退房协议：如果开发商审核通过，双方将协商并达成退房协议。退房协议应明确退款金额、退款方式（如一次性支付还是分期支付）以及退款时间等重要内容。
4. 办理相关手续：这可能包括解除购房合同的手续，例如到相关部门办理合同备案注销等手续。同时，双方可能需要交接房屋相关的物品，如钥匙等。
5. 退款：按照退房协议中约定的时间和方式，开发商将购房款退还给购房者。
整个过程中，购房者要注意保留好相关证据，如退房申请的副本、双方的沟通记录等，以保障自身权益。
二、开发商没有按时交房可以退房吗
如果开发商没有按时交房，购房者是有可能退房的。
从法律角度看，这取决于购房合同中的具体约定。如果合同明确约定了交房日期，并且对逾期交房达到一定期限后购房者有权解除合同（退房）有规定，那么当开发商逾期交房达到该期限时，购房者就可以依据合同行使解除权退房。
同时，即使合同没有明确约定解除权，根据相关法律规定，如果开发商逾期交房的行为构成根本违约，严重影响购房者对房屋的正常使用预期等，购房者也可以向法院提起诉讼要求退房。不过，这种情况下法院会综合多方面因素进行判定，例如开发商逾期的时长、逾期的原因、是否有不可抗力等因素影响交房等。
总之，开发商未按时交房能否退房关键在于合同约定以及开发商逾期交房的具体情况。
三、开发商将房子抵押给银行后再出售是否违法
开发商将已抵押给银行的房子再出售这种行为存在违法性风险。
从物权角度看，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。开发商把已抵押房屋出售，若未经银行同意，这种转让行为侵犯了银行的抵押权。
从合同角度看，这可能对购房者构成欺诈。购房者在不知情的情况下购买已抵押房屋，后续可能面临诸多风险，比如房屋被银行行使抵押权而导致自己的权益受损。
不过，如果开发商在出售已抵押房屋时告知了购房者房屋抵押的情况，并且经过银行同意解押或者进行了相关的资金监管安排以保障各方权益等合法操作，则这种出售行为是可以被认可的。但在实际操作中，这种情况相对复杂，容易引发纠纷，购房者若遇到此类问题，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
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来源：中国法院网-开发商将房子抵押给银行后再出售是否违法，开发商把房屋抵押给银行了还能卖吗