一、房子有抵押贷款怎么出售
房子存在抵押贷款时出售，可按以下方式操作：
其一，提前还贷解押。卖家筹集资金提前还清剩余贷款，办理解除抵押手续后，房产产权恢复自由状态，能正常交易过户。此方法可消除买家对房产抵押的顾虑，交易流程相对简单。
其二，转按揭。在贷款银行同意的前提下，将剩余贷款债务转移给新买家，新买家继续履行还款义务。不过，并非所有银行都支持该业务，且对新买家资质有一定要求。
其三，买家垫资解押。买家支付部分购房款帮卖家提前还贷解押，但这种方式对买家风险较大，买家需充分信任卖家，且要在合同中明确相关责任和风险承担。
其四，通过担保公司解押。卖家找专业担保公司，由担保公司垫资还清贷款解押，待房产交易完成后，卖家再归还担保公司垫资款，并支付一定服务费用。需注意选择正规有资质的担保公司。无论哪种方式，交易过程中都要注意合同条款的拟定，保障双方权益，确保交易安全、合法、有序进行。
二、房子有贷款怎么办理抵押变更
办理有贷款房子的抵押变更，通常需按以下步骤进行：
其一，征得贷款银行同意。因房屋处于抵押状态，银行是抵押权人，任何抵押变更都需其认可。需向银行提出书面申请，说明变更原因、用途等情况，提供相关证明材料，如身份证明、收入证明、变更后的抵押合同等，银行会审核并决定是否同意。
其二，准备相关材料。除银行要求的材料外，还需准备房屋产权证明、原抵押合同等，确保材料齐全、真实有效。
其三，办理变更手续。在银行同意后，与银行、抵押登记部门等相关方共同办理抵押变更登记手续。登记部门会对提交的材料进行审核，核实无误后，在相关登记资料上进行变更记载，并重新颁发他项权证等证明文件。
其四，完成后续事项。变更手续完成后，按照银行要求进行后续操作，如调整还款计划等，确保贷款及抵押事宜的顺利进行。
三、房子有抵押权可以执行吗
房子有抵押权的情况下，在符合一定条件时是可以执行的。
一方面，若抵押权人依法享有抵押权，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。在此情况下，法院在执行该房产时，需保障抵押权人的优先受偿权。也就是说，在拍卖、变卖该房产所得的价款中，应先清偿抵押权人所担保的债权。
另一方面，即使房产存在抵押权，若其他债权人对债务人享有普通债权，在满足一定条件下，也可以申请执行该房产。例如，当房产的价值超过抵押权所担保的债权数额时，超出部分可用于清偿其他普通债权。
但在执行过程中，应当遵循法定程序。法院通常会对房产进行评估、拍卖等处置程序，同时通知抵押权人等相关主体，以确保各方的合法权益得到妥善保护。总之，房子有抵押权不必然影响其执行，关键在于依法保障各方权益。
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来源：中国法院网-房子有抵押权可以执行吗，房子有抵押是否可以拍卖