一、借款用房产做抵押有风险吗
借款用房产做抵押是存在一定风险的，主要体现在以下方面：
一是房产价值波动风险。房地产市场受多种因素影响，如经济形势、政策调控等。若市场下行，房产价值可能降低，当借款人无法还款，处置抵押房产所得价款可能不足以清偿全部债务，抵押权人可能面临债权无法全额受偿的情况。
二是抵押登记风险。若未依法办理正规的抵押登记手续，抵押权可能未有效设立。在这种情况下，若借款人出现违约，抵押权人难以通过合法途径顺利处置抵押房产来实现债权。
三是借款人信用及还款能力风险。即使有房产抵押，若借款人本身信用不佳、财务状况恶化，失去还款能力，进入司法程序处置房产需要耗费时间和精力，期间可能面临房产被其他债权人查封等复杂情况，影响抵押权的实现。
不过，若在借款过程中，严格审查借款人资质、规范办理抵押登记等手续，可在一定程度上降低风险。
二、借款用房产抵押需要哪些手续
借款用房产抵押，一般需要办理以下手续：
一是双方签订借款合同和抵押合同。明确借款金额、期限、利息等借款相关事宜，以及抵押物的具体情况、抵押范围、抵押期限等抵押相关内容，确保双方权利义务清晰。
二是办理房产抵押登记。抵押人和抵押权人需共同向不动产登记机构提出申请，提交相关材料，如房产证、身份证明、借款合同、抵押合同等。不动产登记机构会对申请材料进行审核，核实房产的真实性、合法性以及是否存在权利受限等情况。
三是领取他项权证。经审核符合登记条件的，不动产登记机构会核发他项权证，这是房产抵押的重要凭证，证明抵押权人对该房产享有抵押权。
四是在借款还清后，及时办理抵押注销手续。抵押人应持还款证明、他项权证等材料到不动产登记机构申请注销抵押登记，恢复房产的原有状态。
三、借款用房子抵押给个人是合法的吗
借款用房子抵押给个人在符合法定条件的情况下是合法的。具体如下：
其一，抵押人对该房屋需有处分权。若房屋为多人共有，需经其他共有人书面同意；若房屋存在已抵押、查封等权利受限情况，则不能再次抵押。
其二，需签订书面的抵押合同。合同中应明确约定被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量等情况，以确保双方权利义务清晰明确。
其三，要办理抵押登记。不动产抵押以登记为生效要件，双方应到不动产登记部门办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。
总之，只要满足上述条件，借款用房子抵押给个人是合法有效的行为，能保障债权人的利益。若不符合相关规定，可能导致抵押行为无效，债权人的权益难以得到保障。
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