一、律师怎么处理房子担保问题
对于已经办理过抵押登记手续的房地产进行强制执行的情况下，所得款项将优先偿还给该房地产的抵押权人，仅在在偿还完毕后尚有余款的前提下，方可用于清偿申请人的债权请求权益。
虽然已办理抵押的房产通常被视为唯一的居住居所，但在法律层面上，法院仍有权对此类房产进行查封，然而这类房产本身并不影响执行。
已经设定抵押的房地产，无论其是否为被执行人及其抚养亲属生活所需的居住场所，法院均可依法进行查封，但禁止对其进行拍卖、变卖或以其他方式抵消债务。
从法理角度来看，设定抵押的房地产自设定抵押之日起，便已成为合法债权的有效担保，且能够预见未来为实现债权可能需要变现。
即使此类房产为被执行人唯一的居住居所，也不应再将其视为单纯的生活必需品看待，而是应视作具有明显社会经济属性的财产，参与到社会性交易之中。
二、履约担保形式主要有什么
对于履约担保的方式，大家可能比较熟悉的就是银行的履约保函啦。
这是由那些商业银行给我们提供的一种保证，通常它能涵盖合同金额的大约10%呢。
而履约担保书呢？这个东西其实就是当你在执行合同的过程中出现了违约行为，那么那个为你提供担保书的担保公司或者保险公司就会使用这份担保金来帮你把工程做完或者直接把钱付给你的发包方哦。
至于履约担保金嘛，那它可以使用保兑支票、银行汇票或者现金支票来支付，而且它的额度也是合同价格的10%哦。
三、妈妈替女儿担保怎么办
若子女欲购入物业，母亲具备担保之能力者，自然可担任担保人一职。担保能力涵盖诸多方面，如良好的信用纪录、充足的还款能力以及稳定的收入来源等等。通常情况下，银行在接受担保贷款申请时，会针对担保人的资产状况进行详尽评估。唯有担保人所拥有的资产应超过所担保的贷款申请额，并且无任何不良信用纪录，方能获得担保资格。作为保证人，银行信贷机构往往要求提交房产证、车辆行驶证、存款流水等资产证明文件，同时还需取得所在单位人事部门或财务部门开具的收入证明等相关材料，并将全部副本纳入信贷档案以供主管信贷审批部门进行审核与审批。办理贷款担保业务之际，务必签署担保合同。担保合同主要分为两类：即专门格式化的保证合同及主合同中包含保证条款者。依据我国现行法规，如果保证合同中的当事人约定了保证人和债务人应对债务承担连带责任，则该保障方式为连带责任保证。在此情形下，如贷款人未能按时履行债务，债权人既可向债务人追偿，亦可要求保证人在其保证范围内承担保证责任。若当事人对于保证方式未作约定或约定不明晰，则依照连带责任保证的原则承担保证责任。换言之，无论采取何种形式的保证，一旦被保证人（债务人）面临经济困境，保证人均须承担代为偿还债务的风险。
《民法典》第三百八十六条
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。
第三百八十七条
债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
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来源：中国法院网-妈妈替女儿担保怎么办，母亲给别人担保贷款还不了子女应该承担责任吗