一、离婚时有房贷的房产分割是怎么分的
离婚时涉及有房贷的房产分割，需根据不同情况处理：
（一）婚前一方贷款购房，婚后夫妻共同还贷。房产登记在首付方名下的，房产一般归首付方所有。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额根据双方共同还贷金额、房屋增值情况等综合计算。
（二）婚后夫妻共同贷款购房。无论房产登记在一方还是双方名下，该房产一般认定为夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。尚未归还的贷款为夫妻共同债务，由双方共同承担。
（三）婚前双方共同出资贷款购房。若房产登记在双方名下，为夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理；若登记在一方名下，法院通常会综合考虑出资情况、购房目的等因素进行分割。
二、离婚前发现妻子开始买车买房怎么办
在离婚前发现妻子开始买车买房，需要分情况来妥善处理。
（一）若购车买房的资金来源于夫妻共同财产，而妻子未经你同意擅自进行大额财产处置，这种行为可能损害了你的财产权益。你可以收集相关证据，比如资金流水、购房购车合同等，在离婚诉讼中主张对这些财产进行合理分割，要求确认这些新购置的房产、车辆属于夫妻共同财产，并按照法律规定进行公平分配。
（二）如果妻子购车买房的资金是其个人婚前财产或者是通过合法途径获得的个人专属财产，那么她有权自行支配。但她仍需承担证明资金来源合法且属于个人财产的举证责任。
总之，面对这种情况，要保持冷静，及时收集和固定相关证据，以便在离婚财产分割时更好地维护自己的合法权益，确保自身财产利益不受非法侵害。
三、离婚房产不能分割的,债务怎么办
在离婚时若房产不能分割，对于债务的处理需根据债务性质来确定：
（一）夫妻共同债务。夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。即使房产不能分割，对于共同债务，一般应由夫妻双方共同承担，承担方式可以是协商按比例分担，或者由一方先行清偿后再向另一方追偿。
（二）夫妻一方个人债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务。此种情况下，由负债一方自行承担债务，另一方无需负责。
实践中，若对债务性质及承担存在争议，可通过协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法作出判决。
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来源：临律-离婚房产不能分割的,债务怎么办，离婚房产不分割弊端