一、婚后房产如何划分
婚后房产的划分主要依据以下几个方面。首先，若房产是夫妻在婚后共同购买，无论首付款及后续贷款由谁支付，一般认定为夫妻共同财产，离婚时可由双方协商分割，协商不成的，法院通常会根据房产的具体情况、双方的贡献等因素进行公平分割。其次，如果房产是一方在婚后以个人财产购买，且登记在自己名下，一般认定为该方的个人财产，但另一方对购房有出资等贡献的，可在分割时适当考虑其权益。再者，若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时，房产归购买方所有，婚后共同还贷及相应增值部分，由购买方对另一方进行补偿。此外，还需考虑房产的出资来源、购房合同、产权登记等相关证据，以准确确定房产的归属和划分方式。总之，婚后房产的划分较为复杂，需要综合各种因素进行判断和处理。
二、婚后财产房产如何分割出来
婚后财产中的房产分割通常依据以下原则进行。首先，若房产是夫妻双方在婚后共同购买，且登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时由双方协商分割，协商不成的，法院会根据房产的具体情况、双方的出资比例、对房产贡献的大小等因素来判决，通常会判决房产归一方所有，同时给予另一方相应的补偿。其次，如果房产是一方在婚后单独购买，且登记在其名下，若无特殊约定，一般认定为该方的个人财产，离婚时不参与分割。但如果该房产是用夫妻共同财产购买的，即使登记在一方名下，离婚时另一方也有权请求分割相应的份额。最后，对于父母出资购买的房产，若明确表示只赠与一方，该房产则为一方的个人财产；若未明确表示，则视为对夫妻双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产处理。总之，婚后房产的分割需要综合考虑各种因素，以公平合理为原则。
三、婚前房产如何保证个人财产
婚前房产要保证为个人财产，可采取以下方式：
其一，签订书面的婚前财产协议。明确约定该房产为婚前个人所有，婚后双方对该房产的权益等相关事项，协议需双方签字确认，具备法律效力，能清晰界定房产的归属。
其二，保留购房款的支付凭证。如银行转账记录、现金支付凭证等，以证明购房款是由一方个人财产支付，而非夫妻共同财产。这些凭证可作为房产属于婚前个人财产的重要证据。
其三，在房产证上明确注明房产为一方所有。虽然房产证并非唯一认定房产归属的依据，但注明房产所有人可在一定程度上增强该房产为婚前个人财产的证明力。
通过以上几种方式相结合，能够较为有效地保证婚前房产为个人财产，避免在婚后因房产归属问题产生纠纷。
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