北京房地产律师法帮服务，讼师专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在蒋这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
案件回顾：
张XX、康XXX(分别于1995年、1998年病逝)是张XX，张XX(精神病人，监护人张XX、张XX、张XX的父母。2000年，四名子女就张XX、康XX的遗产(即涉案房屋及5万元存款)进行了分割，并于2000年12月5日签署《遗产分割协议书》。协议约定：“房屋作价20万元，张XX分得5万元，张XX分得7.8万元，张XX取得房屋所有权并按协议对张XX及张XX进行货币补偿。张XX独自继承存款5万元。”协议签订后，各方依约履行了协议内容。为过户房产，在房管局的要求下，四名子女办理了继承公证手续，《公证书》载明：张XX和张XX放弃对父母房屋的继承权，张XX继承五分之四的房屋份额，张XX继承五分之一的房屋份额。可见，《公证书》与《遗产分割协议书》不一致。
2001年2月19日，继承人张XX与继承人张XX(监护人张伟国)又签订了《继承房产协议书》，内容为：“先父张XX生前遗留下北京市朝阳区某房屋一套，建筑面积为62.14平方米。经过兄妹俩共同协商达成一致意见，分配方案是：1.张XX占房屋份额的4/5;2.张大国占房屋份额的1/5。”
领取新房产证后，张XX与张XX产生了分歧。张XX认为自己是涉案房屋的唯一所有权人，理由是：签署《继承房产协议书》是为了顺利办理产权过户手续，又由于张XX是无行为能力人，因此过户后产权登记为她与张XX共有(她占五分之四，张大国占五分之一)，实际张XX不具有该份额;按照《遗产分割协议书》，张XX只继承父母的存款。张XX却不能认同，他认为：《遗产分割协议书》违反法定遗产分配原则，我是精神病人，该协议侵犯了我的合法权益。修正后的《继承房产协议书》才是合法有效的并已办理公证，且履行完毕，我享有父母房产1/5份额的权利。
争执不下，张XX遂诉至法院，请求判令确认坐落于北京市朝阳区某房屋所有权全部归其所有。张XX应诉答辩并委托法帮服务律师为诉讼代理人。
审判结果：
经审理认为，《遗产分割协议书》是继承人处理被继承人遗产的协议，张XX依据该协议书取得了涉案房屋的相关权益。但在办理房屋所有权变更登记时，张XX处分了相关权益，并签订《继承房产协议书》予以确认。《继承房产协议书》是张XX、张XX的真实意思表示，在此之后，当事人未就涉案房屋的所有权分配份额再行签订过协议，且房屋登记机关填发的房屋所有权证内容亦与《继承房产协议书》约定的房屋分配份额一致，因此，对涉案房屋的所有权分配份额应以《继承房产协议书》为准。涉案房屋的所有权变更登记后，当事人签订的《房屋交款收据》，仅是对《遗产分割协议书》中涉及的款项的履行，张XX虽对涉案房屋的全部所有权提出要求，但鉴于张XX签字的行为只是代表其个人向张XX收取了款项，不体现其以张XX的监护人身份处分了张XX已经取得的房屋所有权份额。综上，张XX的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十二条之规定，判决如下：驳回张XX的诉讼请求。
讼师法帮服务评析：
讼师认为，本案争议的焦点是当事人先后签署了三份法律文书，应当以哪份文书为遗产分割的方案。《遗产分割协议书》订立在先，依据该协议，张XX可以取得房屋产权。《公证书》和《继承房产协议书》的内容一致并且订立在后，应当认为张XX与张XX经协商达成一致，张XX将房屋份额的五分之一让渡给张XX，也就是说，张XX对依据《遗产分割协议书》取得的权益进行了处分。综上，涉案房屋的所有权份额应以《公证书》和《继承房产协议书》为准，张XX占五分之四;张XX占五分之一。
讼师法帮服务办案小结：
现实生活中，继承人之间达成的遗产分割方案与继承公证书不一致的情况屡见不鲜。例如，父母去世后，子女们打算采用卖房并分割价款的方式继承遗产，这就需要将房屋过户到一位子女名下并以其为卖房人，而继承公证书通常只载明一名子女继承房屋，其他子女放弃继承，不会提及卖房和价款分割等事项。为避免卖房人获得价款后拒绝分给其他子女，子女间应当另行签订书面协议，写明遗产的具体分割方式，并确保该协议与继承公证书之间不存在冲突。
本案的特点在于先后出现两种不一致的遗产分割方案，造成这种现象的原因是：公证书必须符合法律规定，不得剥夺精神病人(张大国)对房屋的继承权。订立在先的《遗产分割协议书》无法成为《公证书》的内容。
法院判决的主要依据是民法中的处分原则，即当事人可以将自己享有的权利有偿或无偿转让。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●协商继承和公证继承哪个好
●协商继承需要公证吗
●继承公证不配合
●公证口头协议有效吗
●继承公证前私下的协议
●协商继承房产过户需要公证吗
●公证处对口头遗嘱的要求
●协商继承需要什么手续
●协商继承需要公证吗
●协商继承流程