银行间孔雀开屏系统，孔雀开屏系统打不开
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继并购类融资后，房企在银行间市场的融资渠道进一步扩充。
3月30日，中国银行间市场交易商协会（下称交易商协会）发布的注册通知书信息显示，交易商协会接受碧桂园、旭辉、龙湖、越秀等房企中期票据注册，注册金额合计250亿元。
证券时报记者还了解到，近期大悦城、保利发展、金茂等企业已合计提交约295亿元中期票据的注册申请。另外，信达地产50亿元并购中期票据完成注册。
知情人士对证券时报记者表示，银行间市场为防范化解房地产市场风险，支持央企、地方国企等经营稳健、落实房地产调控政策较好的房企注册发行并购票据，房企在银行间市场发行债券的渠道持续保持稳定畅通。
一日多房企中票注册获接受
3月30日，中国银行间市场交易商协会（下称交易商协会）发布的注册通知书信息显示，交易商协会接受碧桂园、旭辉、龙湖、越秀等房企中期票据注册，注册金额合计250亿元。其中，碧桂园、龙湖、旭辉分别为50亿元，越秀分别为30亿元、30亿元、20亿元、20亿元。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进接受证券时报记者采访时表示，这说明当前房企发债，特别是中期注册给予支持。实际上，去年四季度开始，金融政策在逐步放松，房企抓住政策窗口期，积极融资，像碧桂园、龙湖、越秀等都是信用等级比较高、经营比较稳健的企业，通过发债融资，有助于其今年整个业务的进一步推进。
据了解，去年四季度以来，房地产企业在境内的融资环境持续改善。根据交易商协会非金融企业债务融资工具注册信息系统（孔雀开屏系统）公开信息，近期大悦城、保利发展、保利置业、金茂、金地、北辰实业、首创城发、南京奥体等企业已合计提交约295亿元中期票据的注册申请。其中大悦城50亿元中期票据、保利发展50亿元中期票据、保利置业50亿元中期票据募集资金拟全部用于项目建设。
知情人士对证券时报记者表示，银行间市场坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险，支持央企、地方国企等经营稳健、落实房地产调控政策较好的房企注册发行并购票据，房企在银行间市场发行债券的渠道持续保持稳定畅通。近期，信达地产50亿元并购中期票据完成注册，其中23亿元用于收购住宅项目公司股权，为项目公司注入资金，确保项目顺利推进。
优质房企融资持续获政策支持
去年底以来，房地产调控政策得到逐步纠偏，特别是金融信贷政策逐步放宽。金融监管部门为做好出险企业风险化解工作，指导银行业金融机构保持房地产信贷平稳有序投放，满足房地产市场合理融资需求。
作为房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段，房企间的项目并购得到金融监管部门的大力支持。目前，已有多家房企发行了并购债，多家优质房企被银行授予并购融资额度，多家全国性金融资产管理公司也加入发债募集资金化解房地产行业风险之列。据不完全统计，开年以来，各种渠道的房地产并购类融资已超1500亿元。
3月16日，国务院金融委召开专题会议，提出货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。
同日，银保监会表示，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。证监会表示，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。
如果说今年前两个月，房企融资主要以国资队为主、辅以少部分优秀的民营房企，那么3月以来，更多优质民企获得融资支持，尤其是头部房企融资渠道回暖。
不过，值得注意的是，多数房企偿债压力依然较大。根据克而瑞研究中心监测数据，2022年100家典型房企的到期债券金额超过6000亿元，3、4、6月份的到期量均超过600亿元，超2022年月均到期水平。值得注意的是，上半年房企的境外债偿还压力较大，1-6月境外债到期占总债券到期量超过60%，3、4、6月份到期境外债分别约为401亿元、461亿元、432亿元。
穆迪评级也认为，2022年内受评开发商将有大约320亿美元的境外债券到期或可回售，其中将在3月、4月和7月面临最大的再融资压力，每月将有约45亿美元的债券到期。惠誉评级则认为，开发商内部融资有望在 2022年下半年逐步复苏，但新冠病例上升可能增加不确定性。
编辑：叶舒筠
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目录
一、债券相关专用网站
二、主管部门指定信息披露网站
三、一般信息尽调网站
四、境外核查部分网站
1、证监会、交易所主管产品
证监会债券监管部：
http://www.csrc.gov.cn/pub/newsite/gszqjgb/
可查看债券业务最新政策法规、发行人和中介机构收到的监管处罚措施、大小公募项目反馈意见和批文等。
上交所项目信息平台：
http://bond.sse.com.cn/bridge/home/，
可下载小公募项目整套资料、查询非公开公司债和 ABS 的项目进度信息。
深交所固定收益信息平台：
http://www.szse.cn/main/ints/
同样可下载小公募项目资料、查询非公开公司债和 ABS 的项目进度信息。
2、交易商协会主管产品
孔雀开屏系统（融资工具注册信息查询）
http://zhuce.nafmii.org.cn/fans/publicQuery/manager
可下载交易商协会主管产品中票、短融、ABN 等公开发行品种整套项目资料。
3、发改委主管产品
国家发改委官方网站
http://www.ndrc.gov.cn/zcfb/zcfbqt/
可查看最新的企业债券批文出具情况。
中国债券信息网
http://www.chinabond.com.cn/
可下载发改委主管的公开发行产品（一般企业债、专项债、项目收益债等）的整套项目的发行资料、存续期文件等。
4、PPP 项目
财政部政府和社会资本合作中心网址：
http://www.cpppc.org:8082/efmisweb/ppp/projectLibrary/toPPPList.do
从财政部 PPP 项目库，可以通过省份筛选或行业筛选有关的 PPP 项目。
发改委固定资产司 PPP 中心的 PPP 项目库网址：
http://tzs.ndrc.gov.cn/zttp/PPPxmk/xmk/
可以分披次下载各个省份的 PPP 项目。
5、绿色债券网站
新华社绿色金融网站
http://greenfinance.xinhua08.com/
1、巨潮资讯网
没有 wind的情况下……
http://www.cninfo.com.cn
无需注册，可查询内容包括上交所、深交所上市公司就各重大事项发布的公告、分红情况、财务指标、公司年报、半年报、季度报告企业诚信信息、处罚信息等。此外还有，监督机构公示和披露的信息，基金相关的发售公告、招募说明书、托管信息，沪、深二市的债券信息等。
2、沪深证券交易所
查询上市公司、公司债相关信息时亦可登录
（A）上海证券交易所 http://www.sse.com.cn/
上海证券信息网 http://bond.sse.com.cn/home/
科创板 http://kcb.sse.com.cn/
（B）深圳证券交易所 http://www.szse.cn/
3、中国货币网
http://www.chinamoney.com.cn/fe/jsp/CN/chinamoney/common/seniorSearch.jsp?key=3
央行指定的信息披露平台，承担组织银行间市场成员和债券发行人、担保人及受托人等相关机构日常和集中披露信息的职责，集中信息披露指货币网组织银行间拆借市场成员、银行间债券市场非金融企业债务融资工具和银行间债券市场金融债券相关机构定期披露财务信息。
4、中国债券信息网
http://www.chinabond.com.cn/d2s/index.html
这个网站历史最悠久，银行间市场发行的券信息披露和数据统计，也有很多相关资讯。
5、上海清算所网站关注要点
http://www.shclearing.com
银行间债券市场官方披露平台
6、银行间交易商协会
http://www.nafmii.org.cn/
中国银行间市场交易商协会是由市场参与者自愿组成的，包括银行间债券市场、同业拆借市场、外汇市场、票据市场和黄金市场在内的银行间市场的自律组织。
7、机构间私募产品报价与服务系统
http://www.interotc.cn/portal/
目前已发行资管计划、收益凭证、私募基金、债券（非公司公司债、证券公司短期债、次级债、可交换债券）、私募股权融资、资产支持证券等产品。发行规模增长迅速，日均发行量和发行总规模不断攀升。报价系统目前已与全国主要证券公司、私募基金和证券投资咨询机构、区域市场实现互联互通。
8、北金所
https://www.cfae.cn/
北京金融资产交易所有限公司是在一行三会、财政部指导下，经北京市人民政府批准成立的专业化金融资产交易机构，为市场提供债券发行与交易、债权融资计划、委托债权投资计划、企业股权、债权和抵债资产交易等服务，为各类金融资产提供从备案、挂牌、信息披露、信息记载、交易到结算的一站直通式服务。目前比较火的产品有债权融资计划。
9、新三板
http://www.neeq.com.cn/index
可查询挂牌企业的公告、以及预披露待审核公司的信息，新三板企业的重大事项公告、转让信息、财务信息等，类似于上市前的披露信息。提供挂牌公司、两网及退市公司等查询。
11、主要债券评级机构
大公国际资信评估有限公司 http://www.dagongcredit.com/
上海新世纪资信评估投资服务有限公司 http://www.shxsj.com/
东方金诚国际信用评估有限公司 http://www.dfratings.com/
联合信用评级有限公司 http://www.lianhecreditrating.com.cn/
联合资信评估有限公司 www.lianheratings.com.cn/
中诚信国际信用评级有限责任公司 http://www.ccxi.com.cn/cn
中诚信证券评估有限公司 http://www.ccxr.com.cn/
鹏元资信评估有限公司 http://www.pyrating.cn/
中债资信评估有限责任公司
http://www.chinaratings.com.cn/index.html
1、工商信息
全国企业信用信息公示系统
http://gsxt.saic.gov.cn/
可查询国内全部省份企业的工商登记信息，具体包括企业基本信息（营业执照上的全部内容）、股东及其出资、董监高成员、分支机构等。但企业的历次变更登记及股权质押信息可能不完整。
（1）有些信息在查询项中不能直接显示，但会在企业年报中披露，如实缴出资情况等。
（2）国家工商总局已经推出了 APP 客户端“工商总局”，可在手机上查询。
（3）第三方 APP 客户端“天眼查”、“企查查”已经实现通过查询法定代表人或股东的名字查询所有关联企业。
2、应收账款
中国人民银行征信中心动产融资统一登记系统
https://www.zhongdengwang.org.cn/rs/main.do
需要注册！可查询企业应收账款质押、转让登记信息，具体包括质权人名称、登记到期日、担保金额及期限等。
3、土地信息
国土资源部子网站中国土地市场网
http://www.landchina.com/
无需注册。除国土资源部 http://www.mlr.gov.cn/所示的全国范围内土地抵押、转让、招拍挂等信息外，可于土地市场网查询全国范围内的供地计划、出让公告、大企业购地情况等。
4、专利信息
中国及多国专利审查信息查询
http://cpquery.sipo.gov.cn/
需要注册！除专利基本信息（如发明/设计人、专利权人、公开日等）外，还可查询各专利权法律状态、专利证书发文、年费计算及全国大部分省市的专利代理机构名录等内容。
5、商标信息
工商行政管理总局商标局_中国商标网
http://sbj.saic.gov.cn/
商标局明确该网站查询内容仅供参考，具体的商标注册信息还应以国家工商行政管理总局商标局编辑出版的《商标公告》为准。
6、涉诉信息
最高人民法院 中国裁判文书网
http://www.court.gov.cn/zgcpwsw/
仅适用于已生效判决的案件，信息更新有一定延迟。
人民法院公告网
http://rmfygg.court.gov.cn/
7、被执行人信息
最高人民法院“全国法院被执行人信息查询系统”
http://zhixing.court.gov.cn/search/
可查询 2007 年 1 月 1 日以后新收集此前未结的执行实施案件的被执行人信息。
全国法院失信被执行人名单
对于不履行或未全部履行被执行义务的被执行人，可在“全国法院失信被执行人名单信息查询系统”查询， http://zxgk.court.gov.cn/
8、失信信息
信用中国
http://www.creditchina.gov.cn/home/?navPage=0
资本市场违规失信查询平台
更专业的，对于资本市场违规失信信息，证监会在官方网站建立证券期货市场失信信息公开查询平台，提供违法违规失信信息查询服务。目前可查询的违法违规失信信息主要包括：中国证监会及派出机构作出的行政处罚、市场禁入决定，证券期货交易所及行业自律组织实施的纪律处分措施和法律、行政法规、规章规定的管理措施。
http://shixin.csrc.gov.cn/honestypub/
9、商业特许经营信息管理
商业特许经营信息管理系统_中国商业特许经营网
http://txjy.syggs.mofcom.gov.cn/
10、北大法宝
http://www.pkulaw.cn/
民间的网站，建站比较早，收录案例比较全。
我们可以在东方律师网 http://www.lawyers.org.cn/ 登录律师账号后，通过会员中心的“北大法宝”链接跳转登录到北大法宝
11、建筑业资质查询
http://www.mohurd.gov.cn/wbdt/dwzzcx/index.html
可进行建设工程设计企业、工程监理企业、建筑业企业、城市规划编制单位、工程造价咨询企业、房地产开发企业等资质信息的查询。对于需要查看主体特殊要求的可以登记查询使用。
12、国家食品药品监督管理总局
http://www.sda.gov.cn
可以查询相关企业的食品、药品、化妆品、医疗器械、医疗广告、互联网药品等注册信息（可查询公司名下一类、二类、三类医疗注册证）（医疗生产经营许可证见各省的食品药品监督管理网站）。
13、国税总局重大税收违法信息查询
http://hd.chinatax.gov.cn/xxk/
为惩戒严重税收违法行为，提高纳税人依法纳税意识，规范税务机关执法行为，推进社会信用体系建设，现对重大税收违法案件信息进行公布。
14、政府采购严重违法失信行为信息记录
http://www.ccgp.gov.cn/cr/list
依据《关于报送政府采购严重违法失信行为信息记录的通知》（财办库[2014]526号）发布。可以查询相关企业在政府采购过程中涉及的失信记录。
1、香港
香港公司注册处综合信息系统 (ICRIS)
http://www.icris.cr.gov.hk/csci/
公司注册处综合信息系统 (ICRIS) 的网上查册中心可以英文或中文进行联线查册,客户可查阅由公司注册处处长登记和备存的公司现况数据,以及文件的影像纪录。香港公司注册处官方网站可以查到公司编号、名字、及年报申报情况。但是股东和持股比例在网上是查不到的。本网站逢星期日早上七时至八时（香港时间）进行例行系统维修工作。详细内容网上查询 23 港币；加盖公章版本 160 港币。
港交所 HKEx
https://www.hkex.com.hk/?sc_lang=zh-HK
可以查询香港上市条件、上市公司信息披露、债券等信息
香港披露易
http://www.hkexnews.hk/index_c.htm
上市公司公告进阶搜寻可供搜寻自 1999 年 4 月 1 日起由主板及创业板上市发行人根据上市条例披露要求而发出的公司公告、股东通函及其他公司信息（如年报及上市招股书）。
2、台湾
台湾“经济部商业司”
http://gcis.nat.gov.tw
可以查询台湾地区相关公司及其基本资料。有时需要通过VPN登录。
3、美国
美国 SEC
http://www.sec.gov/
美国证券交易委员会(US Securities andExchange Commission，英文缩写 SEC）是隶属于美国联邦政府一个独立的金融管理机构，直接对国会负责，具有一定的立法和司法权。1934年根据证券交易法令而成立。对全国和各州的证券发行、证券交易所、证券商、投资公司等拥有根据法律行使管理和监督的权力。
Wysk B2B Hub
http://www.wysk.com/index/
可以查询到基本的 Company Profiles。
纽交所NYSE
https://www.nyse.com/index
纽约证券交易所与泛欧股票交易所合并前是世界上第二大证券交易所。交易时间为除周末和例行休市日的9:30-16:00（当地时间）。它曾是最大的交易所，直到1996年它的交易量被纳斯达克超过。
纳斯达克NASDAQ
https://www.nasdaq.com/
纳斯达克股票交易所是美国的一间电子股票交易所，创立于1971年，是现在世界上第二大的证券交易所。可能需要通过VPN登录。
4、新加坡
ACRA Website
https://www.acra.gov.sg/home/
新加坡交易所
http://www.sgx.com/
新加坡交易所（Singapore Exchange，SGX）是亚太地区首家集证券及金融衍生产品交易於一体的企业股份制化交易所
5、英属维京群岛
BVI Financial services Commission
http://www.bvifsc.vg/en-gb/regulatedentities.aspx
6、澳大利亚
Australia BussinessRegister
http://abr.business.gov.au
7、英国
英国的创业板即 AIM
http://www.londonstockexchange.com/
英文全称 Alternative Investment Market，是伦敦证券交易所专为中小型成长企业提供融资支持的全球性资本市场。
8、开曼群岛
可以查询开曼地区相关公司及其基本资料。
https://www.ciregistry.ky/online-tools/
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来源：证券时报
继并购类融资后，房企在银行间市场的融资渠道进一步扩充。
3月30日，中国银行间市场交易商协会（下称交易商协会）发布的注册通知书信息显示，交易商协会接受碧桂园、旭辉、龙湖、越秀等房企中期票据注册，注册金额合计250亿元。
证券时报记者还了解到，近期大悦城、保利发展、金茂等企业已合计提交约295亿元中期票据的注册申请。另外，信达地产50亿元并购中期票据完成注册。
知情人士对证券时报记者表示，银行间市场为防范化解房地产市场风险，支持央企、地方国企等经营稳健、落实房地产调控政策较好的房企注册发行并购票据，房企在银行间市场发行债券的渠道持续保持稳定畅通。
一日多房企中票注册获接受
3月30日，中国银行间市场交易商协会（下称交易商协会）发布的注册通知书信息显示，交易商协会接受碧桂园、旭辉、龙湖、越秀等房企中期票据注册，注册金额合计250亿元。其中，碧桂园、龙湖、旭辉分别为50亿元，越秀分别为30亿元、30亿元、20亿元、20亿元。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进接受证券时报记者采访时表示，这说明当前房企发债，特别是中期注册给予支持。实际上，去年四季度开始，金融政策在逐步放松，房企抓住政策窗口期，积极融资，像碧桂园、龙湖、越秀等都是信用等级比较高、经营比较稳健的企业，通过发债融资，有助于其今年整个业务的进一步推进。
据了解，去年四季度以来，房地产企业在境内的融资环境持续改善。根据交易商协会非金融企业债务融资工具注册信息系统（孔雀开屏系统）公开信息，近期大悦城、保利发展、保利置业、金茂、金地、北辰实业、首创城发、南京奥体等企业已合计提交约295亿元中期票据的注册申请。其中大悦城50亿元中期票据、保利发展50亿元中期票据、保利置业50亿元中期票据募集资金拟全部用于项目建设。
知情人士对证券时报记者表示，银行间市场坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险，支持央企、地方国企等经营稳健、落实房地产调控政策较好的房企注册发行并购票据，房企在银行间市场发行债券的渠道持续保持稳定畅通。近期，信达地产50亿元并购中期票据完成注册，其中23亿元用于收购住宅项目公司股权，为项目公司注入资金，确保项目顺利推进。
优质房企融资持续获政策支持
去年底以来，房地产调控政策得到逐步纠偏，特别是金融信贷政策逐步放宽。金融监管部门为做好出险企业风险化解工作，指导银行业金融机构保持房地产信贷平稳有序投放，满足房地产市场合理融资需求。
作为房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段，房企间的项目并购得到金融监管部门的大力支持。目前，已有多家房企发行了并购债，多家优质房企被银行授予并购融资额度，多家全国性金融资产管理公司也加入发债募集资金化解房地产行业风险之列。据不完全统计，开年以来，各种渠道的房地产并购类融资已超1500亿元。
3月16日，国务院金融委召开专题会议，提出货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。
同日，银保监会表示，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。证监会表示，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。
如果说今年前两个月，房企融资主要以国资队为主、辅以少部分优秀的民营房企，那么3月以来，更多优质民企获得融资支持，尤其是头部房企融资渠道回暖。
不过，值得注意的是，多数房企偿债压力依然较大。根据克而瑞研究中心监测数据，2022年100家典型房企的到期债券金额超过6000亿元，3、4、6月份的到期量均超过600亿元，超2022年月均到期水平。值得注意的是，上半年房企的境外债偿还压力较大，1-6月境外债到期占总债券到期量超过60%，3、4、6月份到期境外债分别约为401亿元、461亿元、432亿元。
穆迪评级也认为，2022年内受评开发商将有大约320亿美元的境外债券到期或可回售，其中将在3月、4月和7月面临最大的再融资压力，每月将有约45亿美元的债券到期。惠誉评级则认为，开发商内部融资有望在 2022年下半年逐步复苏，但新冠病例上升可能增加不确定性。
3月30日，证券时报记者致电福州市不动产交易中心，相关工作人员表示，3月18日已接到房管局通知，福州市限购政策有所调整，一方面是外地人无需社保或纳税证明即可在五城区（福州此前限购区域仅针对鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾五区）买房，另一方面是长乐户口可在五城区买两套。
业内人士认为，此次福州限购放松，预计后续各地限购放松的可能性会进一步加大，进一步降低购房门槛，对于各地购房市场的行情活跃有积极作用。
同日，资本市场地产板块领涨，多只A股地产股涨停，近30只H股地产股涨幅超过10%，最高涨幅达到30%。
多个接受证券时报采访的业内人士认为，地产板块的上涨或受福州此次限购放松政策影响，近期房地产利好政策不断，多个省会城市放松限购或限贷或限售政策，带动了市场热情。
福州放松限购政策
3月30日，证券时报记者致电福州市不动产交易中心，相关工作人员表示，3月18日已接到房管局通知，福州市限购政策有所调整：
一方面，非五城区户口家庭无需提供缴纳社保或纳税证明，即可在福州五城区购买一套144平方米以下的普通住宅，购房后仍受限售政策影响。
另一方面，所在福州六城区的长乐户口，可在五城区购买两套住宅。
证券时报记者了解到，福州此前的限购政策和限售政策是在一起的：
1、福州市五城区户口家庭限购两套144平方米以下商品住房；
2、非福州市五城区户口家庭限购一套144平方米以下商品住房，但需要提供购房之日前2年内参保12个月（含）以上的职工社保缴纳证明或个人所得税证明。
3、本福州五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非福州市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次福州对外地人和福州内部分区域即长乐的人口都进行了限购放松，具有较好的信号意义。
对于福州放松限购的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，或与福州楼市持续调整，2月统计局官方数据二手房价格环比下调0.4%有关。
广东省住房政策研究院首席研究员李宇嘉则认为，福州作为省会城市，人口集聚度不够，这次福州把外地人在中心五区购房的政策松绑了，即外地人可以购买一套中心区的房子。这次松绑限购，表面看着力点在楼市，但根本上还是在城市人口、城市集聚度，以及未来的辐射力。
放松限购城市数量或进一步增加
李宇嘉指出，去年底以来的松绑政策，从公积金、补贴、人才政策，到取消“认房又认贷”（郑州）、退出限售（哈尔滨），再到松绑限购（福州），这是个趋势。特别是在两会明确“因城施策促进行业良性循环”的要求下，再加上1-2月份市场下行超出预期，退出限售、松绑限购有了更多的空间和合理性。
严跃进认为，当前来看，限购政策的放松主要有几个特点。一是二线城市放松的概率最大，其市场压力较大且放松的空间较大。二是放松在本地和外地人上都会有所体现，主要是体现为购房门槛降低、可购房套数增加等内容。三是放松的城市普遍都是最近几年房地产市场表现偏弱的城市，即限购放松和市场表现是密切相关的。
“鉴于此次福州政策的放松，预计后续各地限购放松的可能性会进一步加大，进一步降低购房门槛，对于各地购房市场的行情活跃也有积极作用。”严跃进说，可以看到，4月份类似放松的动作会进一步增加，也是购房者所期待的。
不过，张大伟认为，从2022年开始近3个月时间，全国已经有超过60城市发布了各种稳楼市的政策超过70次，叠加部委发布的政策更是已经接近百次，但大部分都是针对人才、新市民的内容。银行放款周期明显缩短，但改善需求依然受制于高首付、高利率，入市积极性不高。另外针对房企的稳楼市政策落地的依然很少。
从市场趋势看，张大伟认为，疫情影响了最近楼市，特别是非一二线核心城市，市场依然低迷中，而本来出现小阳春苗头的部分城市也因为疫情出现了温度缓升。预计2022年上半年市场很难走出调整，市场期待房贷、开发贷特别是针对私企的开发贷有更明显的稳定政策。
孔雀开屏系统的数据怎么导出
定向债务融资工具（Private Placement Note, PPN）是企业在银行间债券市场向特定合格投资者非公开发行的债务融资工具，由中国银行间市场交易商协会（NAFMII）监管，采用备案制管理。PPN具有发行灵活、信息披露简化、审核效率高的特点，适合有定向融资需求的企业。以下是发行PPN的详细流程及要求说明：
一、发行PPN的基本要求1. 主体资格企业类型：境内非金融企业（包括国企、民企、上市公司等），无所有制限制。财务指标（无硬性规定，但需满足投资者要求）：净资产规模适中（通常建议≥5亿元，具体视行业和投资者偏好而定）。具备可持续经营能力，无连续亏损。资产负债率合理（一般≤80%，城投企业可适当放宽）。信用记录：近三年无重大债务违约、虚假陈述或重大行政处罚。2. 发行条件发行方式：非公开定向发行，投资者为银行、基金、保险等合格机构投资者（≤200人）。发行额度与期限：采用“一次注册、分期发行”模式，注册额度2年内有效。期限灵活（1年以上，常见3-5年），可含权（如回售、赎回条款）。募集资金用途：用于补充流动资金、偿还债务、项目建设等，不得用于限制性领域（如土地储备、房地产投资、股票投资）。需明确资金监管安排（如专户管理）。增信措施（非强制，但可提升发行成功率）：第三方担保（如担保公司、母公司担保）。资产抵质押（如应收账款、不动产）。信用风险缓释工具（CRMW）。3. 法规依据《银行间债券市场非金融企业债务融资工具管理办法》交易商协会《非金融企业债务融资工具定向发行注册工作规程》《定向债务融资工具信息披露指引》二、发行流程及步骤1. 前期准备阶段（1）内部决策董事会/总经理办公会审议：通过发行PPN的议案（规模、期限、增信措施等）。上级单位审批（如适用）：国有企业需履行国资监管程序（如国资委批复）。（2）选聘中介机构主承销商：具备银行间市场承销资质的银行或券商。会计师事务所：提供近三年审计报告及最近一期财务报表。律师事务所：出具法律意见书，确认发行合规性。信用评级机构（可选）：PPN不强制评级，但高评级（AA及以上）更易获得投资者认可。担保机构（如需）：提供信用增进服务。（3）方案设计确定发行额度、期限、利率类型（固定/浮动）、增信方式、投资者范围等。2. 备案文件准备与提交（1）核心备案文件清单定向发行协议：与主承销商及投资者签署的协议（明确发行条款）。定向募集说明书（核心文件，需包含以下内容）：企业基本情况、业务模式、财务状况。募集资金用途及监管措施。风险提示及偿债保障措施。投资者保护条款（如交叉违约、事先约束条款）。近三年审计报告+最近一期财务报表（需会计师事务所盖章）。法律意见书：确认发行程序合法合规。有权机构决议文件（董事会决议、股东会批复等）。其他文件：担保协议（如有）、发行人承诺函、主承销商推荐函。（2）备案流程主承销商通过交易商协会“孔雀开屏系统”提交材料。预评阶段：交易商协会对材料完整性进行预审，5个工作日内反馈补正意见。备案通知书：材料完备后，交易商协会出具《接受备案通知书》（无需注册会议审议）。3. 发行阶段（1）确定发行窗口主承销商根据市场利率（如SHIBOR、同期限中票利率）、资金面情况及投资者需求选择发行时机。（2）定向路演与定价一对一沟通：向已确定的合格投资者（如银行、券商资管、私募基金）进行非公开路演。定价方式：协商定价：与主要投资者直接商定利率。簿记建档：主承销商收集投资者申购意向，市场化确定利率。（3）发行与登记签订《定向发行协议》，投资者缴款。中央国债登记结算公司（中债登/上清所）完成债券登记托管。募集资金划入发行人账户，支付承销费及其他费用。（4）后续管理信息披露：仅需向定向投资者披露定期报告（年报、半年报）及重大事项。兑付安排：按约定支付利息，到期偿还本金。三、关键审核要点投资者适当性：投资者需为合格机构投资者（需提供资质证明）。
主承销商需对投资者风险承受能力进行评估。
募集资金合规性：用途是否符合监管要求（如不涉及房地产、产能过剩行业）。
是否建立资金监管机制（如专户、第三方监管协议）。
法律文件完备性：定向发行协议是否明确各方权利义务（如投资者保护条款）。
发行人是否存在未披露的潜在法律纠纷。
四、PPN与其他债务工具对比类型 | PPN | 普通中票（MTN） | 交易所私募债 |
市场 | 银行间市场 | 银行间市场 | 交易所 |
投资者 | 合格机构投资者（≤200人） | 公开市场全体投资者 | 合格投资者（≤200人） |
审核流程 | 备案制（1-2周） | 注册制（1-2个月） | 交易所备案（1-2周） |
信息披露 | 仅向定向投资者披露 | 公开披露 | 向合格投资者披露 |
流动性 | 低（限定向投资者间转让） | 高 | 中（协议转让） |
PPN依赖定向投资者，需提前锁定投资意向，避免发行失败。
可通过主承销商资源库匹配潜在投资者。
条款灵活性：可设计个性化条款（如分期偿还、利率调整机制），但需与投资者协商一致。
行业限制：部分行业（如房地产、城投）可能面临窗口指导，需提前与主承销商确认监管政策。
违约风险防控：设置偿债保障条款（如交叉违约、加速到期），并定期监控现金流。
七、适用企业类型国企/城投企业：需快速融资且不愿公开披露详细财务信息。民营企业：信用评级较低但能通过担保或资产抵质押吸引投资者。上市公司子公司：需独立融资但母公司不愿提供担保。通过上述流程，企业可高效完成PPN发行，获得低成本资金。建议与主承销商紧密合作，精准匹配投资者需求，并注重存续期信息披露与投资者沟通，以维护长期融资能力。
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