一、买房子认购书是什么样子的
房屋认购书通常包含以下几方面内容：
基本信息：会明确认购方（购房者）与出售方（开发商或售房者）的身份信息，包括双方的姓名、身份证号、联系方式、地址等。
房屋信息：具体描述认购房屋的基本情况，如房屋的位置、房号、建筑面积、户型结构等，确保认购的房屋具体明确。
认购价格及付款方式：写明房屋的单价、总价，以及购房者选择的付款方式，例如一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等，付款的具体时间节点也会有相应约定。
认购定金：会注明购房者交付定金的金额、交付时间，以及定金的处理规则，若购房者违约，定金一般不予退还；若出售方违约，需双倍返还定金。
签订正式合同的时间：约定双方在一定期限内签订正式的商品房买卖合同，明确具体的签约日期或期限范围。
此外，认购书还可能包含一些其他条款，如争议解决方式等，一般一式两份，双方各执一份，具有一定的法律效力。
二、借名买房能否排除强制执行案件
借名买房能否排除强制执行，需根据具体情况判断：
其一，若借名买房的事实真实存在，且借名人能够充分证明其在购房过程中实际出资，如提供完整的出资凭证，包括转账记录、收款收据等，同时借名人对借名买房有合理的解释和正当理由，例如因自身购房资格受限等客观原因而借名，那么在这种情况下，借名人有可能排除强制执行。
其二，若借名买房存在恶意串通、逃避债务等违法违规情形，比如借名人明知出名人存在债务风险仍借名买房，或者双方通过借名买房的方式转移财产以逃避法院的执行，那么借名人一般不能排除强制执行。
其三，还需考虑房屋的产权登记情况。虽然借名人实际出资，但房屋登记在出名人名下，从物权公示公信原则看，一般对外公示的登记具有公信力。若借名人要排除强制执行，需提供足够证据推翻这种公示效力，否则较难排除。
三、买房交定金怎么退款
买房交定金后想要退款，需根据不同情况分析：
若因收受定金一方存在违约行为，如开发商未能按照约定提供房屋相关信息、未按时交房、房屋存在严重质量问题等，导致合同目的无法实现，购房者有权要求解除合同并退还定金，且可要求对方承担违约责任。
若因不可归责于双方当事人的事由，如因政策调整导致购房者失去购房资格、房屋因不可抗力因素无法交付等，导致购房合同无法签订，购房者可要求退还定金，收受定金一方应予以退还。
但如果是购房者自身原因导致不想继续购房，如单纯改变购房意愿等，且不存在上述特殊情形，一般情况下定金是不予退还的，因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约放弃购房，定金将作为对开发商的补偿。购房者可尝试与开发商协商，看能否达成退还定金的一致意见。
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