一、买房交定金怎么退款
买房交定金后想要退款，需根据不同情况分析：
若因收受定金一方存在违约行为，如开发商未能按照约定提供房屋相关信息、未按时交房、房屋存在严重质量问题等，导致合同目的无法实现，购房者有权要求解除合同并退还定金，且可要求对方承担违约责任。
若因不可归责于双方当事人的事由，如因政策调整导致购房者失去购房资格、房屋因不可抗力因素无法交付等，导致购房合同无法签订，购房者可要求退还定金，收受定金一方应予以退还。
但如果是购房者自身原因导致不想继续购房，如单纯改变购房意愿等，且不存在上述特殊情形，一般情况下定金是不予退还的，因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约放弃购房，定金将作为对开发商的补偿。购房者可尝试与开发商协商，看能否达成退还定金的一致意见。
二、买房子认购书是什么样子的
房屋认购书通常包含以下几方面内容：
基本信息：会明确认购方（购房者）与出售方（开发商或售房者）的身份信息，包括双方的姓名、身份证号、联系方式、地址等。
房屋信息：具体描述认购房屋的基本情况，如房屋的位置、房号、建筑面积、户型结构等，确保认购的房屋具体明确。
认购价格及付款方式：写明房屋的单价、总价，以及购房者选择的付款方式，例如一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等，付款的具体时间节点也会有相应约定。
认购定金：会注明购房者交付定金的金额、交付时间，以及定金的处理规则，若购房者违约，定金一般不予退还；若出售方违约，需双倍返还定金。
签订正式合同的时间：约定双方在一定期限内签订正式的商品房买卖合同，明确具体的签约日期或期限范围。
此外，认购书还可能包含一些其他条款，如争议解决方式等，一般一式两份，双方各执一份，具有一定的法律效力。
三、借名买房能否对抗法院强制执行
借名买房一般难以对抗法院的强制执行。具体分析如下：
从物权公示原则来看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。在借名买房情形下，房屋登记在出名人名下，从法律外观上看，出名人是房屋的所有权人。法院在强制执行时，通常依据不动产登记信息来确定财产归属，所以登记的权利人即出名人名下的房产可能会被作为其责任财产而予以执行。
从合同相对性角度讲，借名买房协议仅在借名人与出名人之间具有约束力，不能对抗善意第三人及司法机关的强制执行行为。即便借名人实际出资购房，但因未进行物权登记，其对房屋仅享有债权，而债权一般不能阻却物权的强制执行。
不过，在某些特殊情况下，若借名人有充分证据证明借名买房事实且能证明强制执行会严重损害其合法权益，同时符合相关法律规定的异议条件，可尝试向法院提出执行异议，请求法院审查并中止对该房屋的执行，但这种情况在实践中需满足严格的条件且较难获得支持。
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来源：中国法院网-借名买房能否对抗法院强制执行，借名买房最后能强制过户吗