一、房屋定金合同卖方违约如何办理
当房屋定金合同中卖方出现违约情况时，可按以下方式处理：
（一）要求卖方双倍返还定金。根据定金罚则，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这是对买方权益的一种保障，卖方违约时需承担相应经济责任。例如，若买方交付了5万元定金，卖方违约则应返还10万元。
（二）协商继续履行合同。如果买方仍希望购买该房屋，可与卖方协商，要求其继续履行合同义务，按照合同约定完成房屋交易。同时，卖方需承担因违约给买方造成的损失，如因延迟交房导致买方额外支出的租房费用等。
（三）通过法律途径解决。若协商不成，买方可以向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。在诉讼过程中，买方需提供相关证据，如定金合同、付款凭证、卖方违约的相关证明等，以支持自己的诉求，维护自身合法权益。
二、售房定金合同的解除协议怎么写
售房定金合同的解除协议通常可按以下内容和格式撰写：
**首部**：
写明协议双方当事人的基本信息，包括姓名、身份证号码（若是法人或其他组织，则写名称、统一社会信用代码）、联系方式、住址等。
**正文**：
1. 明确协议目的，即双方经友好协商，一致同意解除此前签订的售房定金合同。
2. 注明售房定金合同的关键信息，如签订时间、合同编号等，以便清晰指向需解除的具体合同。
3. 约定定金的处理方式。若因一方违约导致合同解除，违约方需承担相应责任，定金按法律规定或双方此前约定处理；若双方协商一致无过错解除，可约定定金退还事宜。
4. 声明双方权利义务终止，互不追究对方基于售房定金合同产生的其他法律责任，但另有约定的除外。
**尾部**：
双方签字（或盖章）确认，并注明签订日期。
示例：
《售房定金合同解除协议》
甲方：[甲方基本信息]
乙方：[乙方基本信息]
鉴于双方此前签订了售房定金合同（合同编号：[具体编号]，签订时间：[具体时间]），现经双方协商一致，同意解除该合同。定金[具体金额]，经协商[说明定金处理方式]。自本协议签订之日起，双方基于售房定金合同的权利义务终止，互不追究对方其他法律责任。
甲方（签字/盖章）：[签名]
乙方（签字/盖章）：[签名]
签订日期：[具体日期]
三、定金合同能否起诉要求房产过户
定金合同本身不能直接起诉要求房产过户。具体分析如下：
（一）定金合同的性质与功能。定金合同是为了保障主合同的履行而设立的从合同，其主要作用是确保当事人履行约定，而非直接赋予房产过户的权利。例如在房屋买卖中，定金合同只是对买卖意向的一种担保。
（二）房产过户的依据。要实现房产过户，必须基于合法有效的房屋买卖合同。房屋买卖合同明确了买卖双方关于房屋交易的具体条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间等关键内容，是办理房产过户手续的重要依据。仅有定金合同，缺乏房屋买卖合同中关于房产交易的详细约定，无法直接要求过户。
（三）诉讼请求的合理性。如果一方仅依据定金合同起诉要求房产过户，法院一般不会支持。但如果定金合同中明确约定了在一定条件下可直接转化为房屋买卖合同，且该条件已成就，那么在此情况下，可依据相关约定和法律规定，起诉要求房产过户。
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