一、买卖二手房交了定金反悔了可以退吗
在买卖二手房中交了定金后反悔，是否能退定金需要分情况来看。
如果是给付定金的一方反悔，也就是买家反悔不想购买房屋了，通常情况下定金是不能退还的。因为定金具有担保性质，目的在于确保双方签订正式的房屋买卖合同，买家反悔属于违约行为，按照定金罚则，无权要求返还定金。
但如果存在特殊情况，例如卖方故意隐瞒房屋的重大瑕疵，像房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，或者卖方并非房屋的真正产权人等情况，导致合同无法正常履行或者签订的，买家反悔则有可能退回定金。
而如果是收受定金的一方，也就是卖家反悔不想卖房了，那么卖家需要双倍返还定金给买家，因为卖家这种行为构成违约。
二、如果房地产破产了买了房的人怎么办
如果房地产企业破产，已购房的人可按以下情况处理：
（一）房屋已交付
若房屋已经交付，购房者已实际取得房屋所有权。虽然房地产企业破产，但基本不会影响购房者对房屋的正常使用和后续产权相关事务办理，只需按照正常程序办理房产证等相关手续即可。
（二）房屋未交付
1. 购房款已付清。购房者已支付全部购房款的情况下，其对房屋的期待权具有优先性。可通过向破产管理人申报债权，要求继续履行合同交付房屋。在房屋符合交付条件时，有权获得房屋。
2. 购房款未付清。如果购房者仅支付部分购房款，在房地产企业破产时，也可申报债权，但可能需要根据破产程序，补足剩余购房款或者按照一定比例承担相应损失，同时也有可能争取到房屋的交付。
在房地产企业破产过程中，购房者要积极关注破产程序进展，及时维护自身合法权益。
三、买房交了定金怎么退
要退还买房所交的定金，需根据不同情况判断。
（一）可退定金的情况
1. 合同无效。如果开发商没有取得商品房预售许可证明，就与购房者订立购房定金合同，这种情况下合同无效，购房者有权要求退还定金。
2. 合同可撤销。例如开发商存在欺诈、胁迫等手段，使购房者违背真实意愿签订购房合同交付定金的，购房者可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求退还定金。
（二）不可退定金的情况
1. 购房者自身原因不想购买房屋。如果购房者只是单纯改变主意，没有法定的解除事由，定金通常不予退还。因为定金的作用是为了担保合同的履行，购房者违约的话，按照定金罚则，开发商有权没收定金。
如果想要退定金，购房者应当收集相关证据，证明自己符合可退定金的情形，然后与开发商协商，协商不成可以通过诉讼或者仲裁的方式解决。
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来源：头条-买房交了定金怎么退，买房交了定金如何退